格林斯潘擔憂房地產泡沫 住房板塊股價下跌

　　【MarketWatch波士頓9月27日訊】周二，住房營建類股股價下跌。此前公布的經濟報告顯示，八月份新屋銷售數字出現大幅下滑，聯儲主席葛林斯潘也對房地產市場的泡沫發表了最新言論。

　　周二美國商務部宣布，八月份新屋銷售數字下滑9.9%，該數字的降幅遠超出經濟學家先前的預期。

　　上述數字是在周二公布的，此前公布的美國消費者信心指數也出現了大幅下滑，房產營建類股股價全面下跌。

　　周二早盤，Toll Brothers公司(TOL)股價下跌2.5%，至42.92美元；Hovnanian Enterprises公司(HOV)股價下跌1.5%，至50.33美元；Ryland集團公司(RYL)股價下跌1.1%，至67.26美元；KB Home (KBH)股價下跌1.7%，至72.17美元。

　　昨天，葛林斯潘向銀行業者發表的講話中，

　　處於歷史低位的抵押貸款利率和寬松的貸款標準也對房地產市場的飚升帶來了動力，但部分分析人士近期懷疑，房地產泡沫是否已顯露出破裂的先期跡象。

　　葛林斯潘指出，在過去的十年中，住房持有者所持房地產市值每年成長約9%，2005年6月成長至18萬億美元，1995年底該數字還僅為8萬億美元。

　　住房抵押貸款債務的攀升速度則更加迅速。最新調查顯示，五分之四住房抵押貸款債務的攀升與住房所有者從房產價值攀升過程中套現有關。

　　在房地產市場強勢的支持下，更多的買家都選擇了僅支付利率和變息抵押貸款方式，以支持更多的房產買進行為。

　　葛林斯潘表示，“上述產品引發了市場的部分擔憂情緒，與標準的30年期定息抵押貸款方式相比，上述貸款方式的利率和

　　他發布警訊稱，“隨著住房價格漲勢的普遍降溫，上述貸款購房者及為其提供服務的機構都曝露在明顯的風險之下。”

　　盡管抵押貸款債務迅速成長，葛林斯潘仍認為，僅有小部分的房產的貸款/價值比超出了90%。

　　他認為，“由此推斷，值得慶賀的是，絕大多數住房持有者都擁有可觀的資產緩沖，足以吸收掉住房價格下滑的潛在負面沖擊。”

　　同樣造成周二住房營建商股價下滑的還包括Conference Board公布的報告，Conference Board的報告稱，受颶風卡特里娜影響，九月份美國消費者信心指數創下了近兩年以來的最低水平。

　　周一，全國不動產商協會宣布，住房營建類股股價普遍攀升，八月現房銷售數字創下了歷史第二高的水平。

　　同樣在周一，Lennar公司(LEN)盤後宣布，其盈馀超出市場預期，此外該公司還提升了未來的盈馀預期。