證券時報網（www.stcn.com）05月19日訊

　　國家統計局昨日發布的數據顯示，4月，全國70個城市中，新房價格環比下降的達8個，比3月增加4個，其中，溫州新房價格已連續10個月保持下降的態勢。二手房價格環比下降的城市達到22個，比3月大幅增加8個，房價環比下降城市數量為近23個月以來最多。

　　業內人士認為，房價首次出現大區域全面下調，樓市開始明確進入周期性調整。

　　4月，新房價格環比上漲的城市為44個，比3月大幅減少12個，價格環比上漲城市數量為近18個月以來最少。二手房價格環比上漲的城市為35個，比3月減少7個，價格環比上漲城市數量為2012年12月以來最少。

　　從環比漲幅來看，新房價格環比上漲的44個城市中，漲幅比3月份回落的城市有31個，比3月份增加了3個；最高漲幅為0.4%，比3月份回落了0.2個百分點。

　　同比來看，大部分城市房價溫和上漲，但漲幅回落。4月70個大中城市中，新房價格同比上漲的城市為69個，漲幅回落的城市有67個，最高漲幅為13.6%，比3月份回落1.9個百分點；二手房價格同比上漲的城市為67個，漲幅回落的城市有61個，最高漲幅為12.0%，比3月份回落1.2個百分點。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，新房、二手房變動趨勢基本一致，表現為價格持平或下降的城市進一步增多，漲幅進一步收窄，跌幅增加；其中，新房價格下降的城市數量增加了一倍，二手房價格環比下跌或持平的城市數量達半數。國內樓市分化下行的趨勢已十分明顯。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，本次樓市首次出現因非政策因素導致的市場低迷，可能會導致本輪調整周期和深度較長，特別是非核心城市、非城市核心區，都可能出現明顯價格調整。

　　張大偉指出，當下首次出現區域性降價，價格調整城市從點開始蔓延到塊狀。市場加速調整的可能性加大，特別是三四線城市，很可能會陷入整體低迷。另外，越來越多城市松動調控救市，隨著房價調整的趨勢明確，地方救市的積極性明顯增加。

　　鏈家地產[微博]市場研究部張旭認為，從今年房地產下行趨勢確立以來，降價城市數量不斷增加，原本屬于需求恢復期的4月份，全國70大中城市房價下調卻出現大幅升級。目前全國樓市狀態類似2011年下行周期初級階段，不同的是，2011年作用于市場的主要下行力量是限購政策，而今年影響因素更多且偏重基礎政策和市場關系，如持續收緊的信貸，不動產登記制度、稅費環境以及市場供需關系。

　　張旭表示，從今年“兩會”以后中央高層方面看，自上而下的對市場進行直接干預的手段越來越少。從各主要城市房地產市場看，預計今年的趨勢變化會大同小異，整體性的回落依然持續，而不同城市之間的下行原因和應對都會有所不同。

　　胡景暉預計，除了土地供應之外，在限購政策、信貸政策方面，未來將根據區域市場的不同特點出現分化，比如：上漲壓力較大的一線城市依然是限制漲幅，增加供應，分流需求；而對于某些庫存量很大，房價面臨很大下行壓力的二三線城市，限購政策或將逐步放松；信貸方面，在嚴控投資投機需求的同時，對首次置業和合理改善的剛性購房需求的支持力度將逐步加強。

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