⊙記者 朱楠 ○編輯 阮奇

　　各地樓市開(kāi)年的火爆行情，讓上市公司一季度銷售數(shù)據(jù)格外靚麗。萬(wàn)科昨日公布2013年1-3月銷售簡(jiǎn)報(bào)，3月份公司實(shí)現(xiàn)銷售面積127.2萬(wàn)平方米，銷售金額152億元；1-3月份公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積371.5萬(wàn)平方米，銷售金額436.5億元。與去年相比，一季度萬(wàn)科銷售數(shù)據(jù)同比漲幅明顯，而新增土地方面，較去年一季度土地市場(chǎng)的零收獲，萬(wàn)科今年顯然積極得多，從一季度共拿地19幅。

　　可以看出，龍頭房企一季度銷售飄紅已成定局，而規(guī)模效益和融資渠道的多元化令龍頭房企優(yōu)勢(shì)凸顯，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。

　　萬(wàn)科龍湖一季度銷售同比增長(zhǎng)超四成

　　與去年相比，萬(wàn)科3月銷售金額同比上漲32%，1-3月份累計(jì)銷售金額同比大漲40.5%。僅今年一季度，公司已累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額436.5億元，占去年全年銷售金額1412.3億元的31%，雖然萬(wàn)科并未公布今年全年的銷售計(jì)劃，但以一季度情況來(lái)看，全年依然有望實(shí)現(xiàn)銷售正增長(zhǎng)。

　　從拿地情況來(lái)看，萬(wàn)科一季度亦頗有斬獲。1月份公司獲地8塊，2月份7塊，3月份4塊，一季度共獲地19塊，而去年同期萬(wàn)科在新增項(xiàng)目上則表現(xiàn)非常謹(jǐn)慎，連續(xù)三個(gè)月未在土地市場(chǎng)出手。不過(guò)，自今年2月開(kāi)始，萬(wàn)科就已對(duì)樓市調(diào)控升級(jí)有所預(yù)期，開(kāi)始在土地市場(chǎng)減小投入力度，逐月減少獲地量。

　　也是在昨天，龍湖地產(chǎn)亦發(fā)布一季度銷售數(shù)據(jù)。3月龍湖單月實(shí)現(xiàn)合同銷售額41.5億元，銷售面積41.6萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)28.9%和28.7%。至此，一季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售額101.8億元，合同銷售面積99.8萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)55.9%和53.1%。

　　整體看來(lái)，龍頭房企一季度銷售飄紅已基本確定，龍頭房企優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步確立，行業(yè)集中度繼續(xù)提升。克爾瑞房地產(chǎn)研究中心發(fā)布的《2013年度一季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP50》顯示，從銷售金額來(lái)看，2013年一季度全國(guó)TOP10企業(yè)市場(chǎng)份額達(dá)14.88%，較2012年同期上升了0.6個(gè)百分點(diǎn)；銷售面積方面，龍頭房企表現(xiàn)更勝一籌，相比2012年一季度，2013年一季度TOP10企業(yè)及TOP20企業(yè)市場(chǎng)份額分別為10.19%和13.38%，分別增加了2.1與2.35個(gè)百分點(diǎn)。行業(yè)集中度的上升表明龍頭房企從市場(chǎng)回暖中獲益更大。

　　克爾瑞研究中心認(rèn)為，2013年一季度房企的數(shù)據(jù)再度飄紅，有政策寬松因素，也有城鎮(zhèn)化利好因素，同時(shí)也有置業(yè)需求龐大等因素。但不可忽視的是房企經(jīng)歷2008年和2011年之后，在經(jīng)營(yíng)的心態(tài)上更趨穩(wěn)健和經(jīng)營(yíng)手法上更趨成熟，融合互動(dòng)成為主流。

　　超低成本海外融資助力萬(wàn)科擴(kuò)張

　　一方面是銷售市場(chǎng)的“開(kāi)門(mén)紅”，另一方面在海外融資市場(chǎng)亦旗開(kāi)得勝，萬(wàn)科一季度可謂收獲頗豐。

　　3月4日，萬(wàn)科向市場(chǎng)公布了擬通過(guò)境外子公司萬(wàn)科置業(yè)在香港發(fā)行美元債券的計(jì)劃，并于3月7日成功完成金額為8億美元的5年期定息美元債券的定價(jià)。此次海外發(fā)債，是萬(wàn)科進(jìn)行的首筆國(guó)際化融資，不僅獲得海外投資者的熱烈追捧，更是以2.755%的超低年息羨煞同行。

　　萬(wàn)科發(fā)布的信息顯示，公司成功完成首次境外美元債券定價(jià)，將對(duì)外發(fā)行8億美元的5年期定息美元債券，年票息率2.625%，每100元債券發(fā)行價(jià)99.397元，折合年收益率2.755%。與之前金地海外發(fā)行的高達(dá)9.15%票息的債券相比，萬(wàn)科美元債僅2.625%的票息創(chuàng)下海外融資成本新低，而與目前境內(nèi)信托普遍達(dá)到15%左右的融資利率相比更是相差數(shù)倍。

　　而除此之外，美元債超低成本的優(yōu)勢(shì)，正是各路房企趨之若鶩的外部動(dòng)因。在美國(guó)第三輪量化寬松(QE3)政策實(shí)施后，全球尤其是美國(guó)資本市場(chǎng)出現(xiàn)了超低利率環(huán)境，此時(shí)發(fā)行美元債能以較低融資成本獲得資金，從而實(shí)現(xiàn)企業(yè)利益最大化。一邊是境內(nèi)渠道單一以及動(dòng)輒成本高達(dá)10%以上融資現(xiàn)狀，另一邊是境外便宜到近乎于“白撿”的美元資金，如此看來(lái)，已成功搭建海外融資平臺(tái)的龍頭房企規(guī)模擴(kuò)張和資金優(yōu)勢(shì)日益凸顯。

　　至于萬(wàn)科此時(shí)海外融資的動(dòng)因，有分析師認(rèn)為，為其美國(guó)舊金山項(xiàng)目輸血或許是此次萬(wàn)科海外融資最直接的內(nèi)因。

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