證券時(shí)報(bào)網(wǎng)（www.stcn.com）03月25日訊

　　國土部副部長胡存智上周六在中國發(fā)展高層論壇2013年會上表示，看好今年的房地產(chǎn)形勢，在保證充足供應(yīng)的前提下，要適時(shí)把成功的行政手段轉(zhuǎn)為經(jīng)濟(jì)手段，同時(shí)建議從第三套房開征房產(chǎn)稅。

　　胡存智表示，如果按照每年的城市化率進(jìn)城的人口量來說，近8年來，每年的土地供應(yīng)量是供過于求的，但是實(shí)際上目前市場表現(xiàn)出來的情況卻是供不應(yīng)求的，主要原因是投資性的需求仍過于旺盛。因此，應(yīng)該進(jìn)一步深化調(diào)控措施，應(yīng)把現(xiàn)在已經(jīng)成功的限價(jià)、限購的政策轉(zhuǎn)化為用經(jīng)濟(jì)手段來進(jìn)行。他認(rèn)為，當(dāng)前最值得考慮的是對現(xiàn)有第二套以上房屋，比如說從第三套開始征收不動產(chǎn)調(diào)節(jié)稅。

　　胡存智強(qiáng)調(diào)，從近兩年情況看，限購、限價(jià)的政策效果比較好，房地產(chǎn)形勢基本穩(wěn)定，價(jià)格基本穩(wěn)定，盡管去年年底至今年年初有所波動，但是總體是穩(wěn)定的，說明在調(diào)控投資和投機(jī)性的需求上起到了作用，再加上國土部門的市場土地供應(yīng)也加大了力度，使得房地產(chǎn)的供求趨向良好的平衡。胡存智認(rèn)為，現(xiàn)在如果能盡快使用經(jīng)濟(jì)和稅收的手段，就會使整個(gè)調(diào)控取得比較好的效果。

　　對于今年的房地產(chǎn)形勢，胡存智表示看好，他認(rèn)為在保證充足供應(yīng)的前提下要做好三件事，首先是適時(shí)把成功的行政手段轉(zhuǎn)為經(jīng)濟(jì)手段，因?yàn)樾姓�手段雖然見效快，但是副作用也大，執(zhí)行起來是有困難的；第二，調(diào)控政策要有差別化、要有精確的針對性，因?yàn)橐痪�城市可能過熱，而一些三四線城市可能還要培養(yǎng)、培育房地產(chǎn)市場；第三，調(diào)整房地產(chǎn)稅收，把投資、投機(jī)性需求引導(dǎo)到兩套房之內(nèi)，使第三套房以上的房子失去過多的投資價(jià)值，讓大量的存量房逐步供應(yīng)到市場中來，扭轉(zhuǎn)供不應(yīng)求的局面。

　　在稅收調(diào)節(jié)上，胡存智表示，國土部門一直在研究，建議減少流通環(huán)節(jié)的稅費(fèi)，增加兩套以上的保有環(huán)節(jié)的稅費(fèi)。

　　在土地供應(yīng)方面，胡存智表示，今年的土地供應(yīng)中有三條要求，第一是增加增量，第二要盡快地釋放存量，第三是盤活已經(jīng)閑置的土地。

　　對于宅基地流轉(zhuǎn)問題，胡存智表示，國土部正在對集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)進(jìn)行試點(diǎn)，包括廣東、重慶以及其他地方都在試驗(yàn)，就是想讓同樣的集體土地能夠在產(chǎn)權(quán)建設(shè)及流轉(zhuǎn)規(guī)則上建立起規(guī)矩，逐步實(shí)現(xiàn)“同地同權(quán)、同地同價(jià)”。

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