本報(bào)記者 陳瑩瑩

　　多位專家認(rèn)為，“限購令”范圍擴(kuò)大勢在必行，那些投資需求強(qiáng)烈、房價(jià)泡沫明顯的二三線城市將成為本輪調(diào)控的重點(diǎn)。在行政干預(yù)、資金緊張、市場冷淡等多重壓力下，下半年全國房地產(chǎn)市場價(jià)格有望松動(dòng)。

　　限購力度或適中

　　業(yè)內(nèi)人士指出，目前未限購城市的需求仍然旺盛，導(dǎo)致全國房地產(chǎn)市場壓力集中在二三線城市。因此，此次擴(kuò)大“限購令”范圍將首先從那些房價(jià)漲幅較快、泡沫愈發(fā)明顯的城市開始。

　　據(jù)新華社報(bào)道，有研究報(bào)告對全國90個(gè)重點(diǎn)城市的監(jiān)測分析顯示，就上半年新建商品住房成交面積而言，在47個(gè)未限購城市中，有27個(gè)城市成交面積同比增加，其中15個(gè)城市增加20%以上，同時(shí)，部分中小城市不同程度地延續(xù)量價(jià)齊升的現(xiàn)象。這種情況一方面源自本地剛性需求和投資需求，另一方面源自從一線限購城市轉(zhuǎn)移來的投資需求。

　　針對新“限購令”的力度，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，具體仍要看各城市目前的房價(jià)、成交量等因素。偉業(yè)我愛我家的分析稱，新限購政策的嚴(yán)厲程度不會(huì)超過北京，但也不會(huì)過于寬松。此外，限購政策會(huì)參考第一階段實(shí)施限購城市的政策實(shí)施情況進(jìn)行微調(diào)。

　　中國社科院金融所金融市場研究室副主任尹中立表示，限購政策不可能成為一個(gè)永久措施，只能是一個(gè)短期行政干預(yù)措施。“但在貨幣、土地等因素短期內(nèi)難以發(fā)生根本性改變的情況下，通過行政干預(yù)來矯正公眾的心理預(yù)期是十分必要的。”

　　房價(jià)下行壓力大

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，下半年一線城市甚至全國房價(jià)都面臨著較大的下行壓力。這是因?yàn)楹暧^調(diào)控帶來各種行政干預(yù)壓力，同時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)商本身也存在資金緊張和高庫存壓力。

　　就宏觀調(diào)控而言，多位業(yè)內(nèi)人士表示，即使下半年不繼續(xù)出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控政策，但只要地方政府持續(xù)、徹底地落實(shí)相關(guān)調(diào)控政策，高房價(jià)將得到遏制。郭毅認(rèn)為，真正的調(diào)控效果或?qū)⒃谙掳肽暾嬲�顯現(xiàn)。必須警惕的是，由于擔(dān)心房地產(chǎn)市場迅速萎縮而影響經(jīng)濟(jì)增長，部分城市出現(xiàn)了停止執(zhí)行或變相放寬“限購令”的跡象。

　　就開發(fā)商的資金和庫存壓力而言，尹中立表示，相關(guān)部門或?qū)⒃谙掳肽昀^續(xù)收緊銀根，信貸門檻也將提高，開發(fā)商的資金壓力將繼續(xù)加大，最終迫使開發(fā)商妥協(xié)降價(jià)。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，宏觀調(diào)控以來的成交冷清導(dǎo)致各地樓市庫存居于高位。

　　渣打銀行最新發(fā)布的房地產(chǎn)市場報(bào)告稱，對今年下半年將出現(xiàn)的房屋供給過剩感到擔(dān)憂。報(bào)告估算，到今年末，35個(gè)主要城市新房庫存將達(dá)3700萬平方米，相當(dāng)于7個(gè)月的銷量。當(dāng)前的庫存水平約相當(dāng)于3個(gè)月的銷量，大致與2008年、2009年房地產(chǎn)市場陷入低谷時(shí)的庫存量持平，且?guī)齑鎲栴}主要集中在二線城市。

　　就市場供給壓力而言，根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)方面的監(jiān)測，上半年全國各地新開樓盤低于往年同期。郭毅表示，北京地區(qū)下半年將有大量新盤入市，同時(shí)考慮到保障房建設(shè)進(jìn)一步推進(jìn)，房地產(chǎn)開發(fā)商將不得不采取低價(jià)策略。