限購(gòu)范圍即將擴(kuò)大

　　北京周邊項(xiàng)目供應(yīng)量大增

　　⊙記者 于祥明 ○編輯 王曉華

　　開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始加快出貨。19日記者從中原地產(chǎn)等中介機(jī)構(gòu)了解到，二三線城市擴(kuò)大限購(gòu)的消息促使北京周邊項(xiàng)目紛紛上市，以求躲過(guò)“限購(gòu)令”。

　　“從2月開(kāi)始，北京執(zhí)行了最嚴(yán)格的限購(gòu)，從最近幾個(gè)月的數(shù)據(jù)可以看出，北京不僅成交量明顯下調(diào)，成交價(jià)格也出現(xiàn)了明顯的變化。”北京中原地產(chǎn)張大偉說(shuō)。

　　以6月數(shù)據(jù)為例，北京全市有簽約的商品住房項(xiàng)目162個(gè)，其中4個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格環(huán)比下降，155個(gè)持平，下降或持平項(xiàng)目占總量的98.1%。

　　但值得關(guān)注的是，“環(huán)北京的河北小城市的房?jī)r(jià)沒(méi)有出現(xiàn)下調(diào)，甚至部分區(qū)域價(jià)格繼續(xù)上漲。如燕郊的鳳凰國(guó)際等項(xiàng)目從春節(jié)后的8300元/平方米，上漲到了5、6月份的8800元/平方米，東貿(mào)國(guó)際花園等小區(qū)也均處于歷史最高價(jià)位。大部分小區(qū)在春節(jié)后均出現(xiàn)了價(jià)格上調(diào)。”張大偉說(shuō)。

　　據(jù)燕郊項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商介紹，環(huán)北京的大部分熱點(diǎn)項(xiàng)目均屬于四線城市，很多甚至只是一個(gè)縣城，所以預(yù)計(jì)不會(huì)出臺(tái)限購(gòu)。

　　然而，作為一線大城市的衛(wèi)星城市，在一線城市執(zhí)行嚴(yán)格限購(gòu)政策后，不僅承擔(dān)了本地的需求，更是承擔(dān)了大城市的溢出性需求，這也使得房?jī)r(jià)雖然絕對(duì)值不高，但是也遠(yuǎn)超過(guò)了當(dāng)?shù)厝说氖杖胨�平�?/p>

　　“國(guó)務(wù)院明確表示將對(duì)部分房?jī)r(jià)上漲比較快的二三線城市實(shí)行限購(gòu)，這一政策對(duì)環(huán)北京經(jīng)濟(jì)帶的威懾力非常大。” 張大偉說(shuō)。

　　據(jù)分析，一旦限購(gòu)蔓延，對(duì)依靠北京擠出效應(yīng)而活躍的環(huán)北京樓市項(xiàng)目，將帶來(lái)致命打擊。

　　“當(dāng)?shù)氐纳唐贩繋?kù)存相比本地人需求已明顯過(guò)剩，市場(chǎng)很可能直接降入冰點(diǎn)。”張大偉說(shuō)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，在8月份環(huán)北京的河北省有超過(guò)15個(gè)項(xiàng)目預(yù)期入市，這一數(shù)據(jù)遠(yuǎn)超過(guò)之前平均的每個(gè)月8-10個(gè)的數(shù)量，增長(zhǎng)近一倍左右。

　　在8月預(yù)期入市的部分項(xiàng)目中，6個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格均處于歷史高位，與此同時(shí)，近期到北京周圍城市購(gòu)房的需求也有明顯上漲。張大偉說(shuō)。