恒大地產董事長許家印答記者問實錄
新浪財經訊 恒大地產今天在港交所上市，新浪財經全程獨家直播其上市儀式。恒大地產董事局主席許家印教授舉行了媒體發布會。
媒體來源：以下為許家印答記者問實錄：
許家印：各位朋友你們好！
記者：能不能預期一下今年股價？
許家印：股價行為是市場行為，對于公司來說我們很有信心。
記者：恒大短期之內會造成囤貨量增加嗎？
許家印：我們公司戰略，土地5000萬平方米，我們消耗多少土地就補充土地，沒有大量購置土地的計劃。
記者：在內地有一個說法，很多把發展商把土地占有，但是不去開發，你對這個事情怎么看？
許家印：這個作為恒大不存在這個問題，我們是1700萬在線工程面積，這個很大量，只要拿到土地我們立即開發。
記者：這種情況是不是很不健康？
許家印：我認為是這種情況是少數情況，不是普遍的。作為開發商來說，手里邊有土地不開發很少。
記者：對明年房地產市場怎么看？
許家印：我們還是很看好，中國一年三千萬農村人口變為城鎮人口，中國需求非常大，我們認為中國房地產未來非常看好。
記者：會不會增加明年開工量？
許家印：實現我們公司目標就可以了。
記者：你覺得明年上市會怎么樣？
許家印：我非常看好，有信心。
記者：你覺得國家宏觀政策，對房地產市場有什么影響？
許家印：恒大從來沒有做什么老大，恒大想把我們公司做大做強，而不是做老幾，做最小都可以。
記者：現在應該你們公司排在第三？
許家印：排在第幾無所謂，只要公司經營好、運作好就可以。
記者：收緊二套房貸對你們公司有沒有影響？
許家印：二套房貸收緊以后，市場需求還是有的，我認為恒大產品過硬，我們管理是嚴謹，成本控制相對比較低，所以我們對市場有信心的。
記者：政府有會不會進一步調控？
許家印：政府也是為房地產健康發展考慮，出臺一些政策沒有什么不好的，我們是非常高興、歡迎的。
記者：公司戰略會不會改變？
許家印：公司戰略一般不會輕易改變的。
記者：請問一下你們公司什么時候進到北京上海市場？
許家印：適當的時候肯定會進入。
記者：祁東的項目？
許家印：祁東項目是非常好的項目，我們在04年開始對這個項目感興趣，還是很早期，從上海到祁東當時需要四個小時，現在上海到祁東大橋已經開始規劃，貫通之后一個小時的路程，我們認為這是我們恒大未來很好的利益增長點，我們這個項目定義旅游增長點，尤其像昨天新聞媒體可以得到，上海迪斯尼征地報道，我們非常高興，這個項目立足大上海、面向全世界一個規劃、規模非常大，配套非常全、環境非常優美的旅游地產產品，我相信這個產品非常好的項目。
尤其迪斯尼產品對我們項目帶來利好的消息。
記者：你們有沒有興趣買一些上海土地擴大市場？
許家印：我剛才說了，北京、上海我們沒有，也是公司的策略，會在合適的時候進入。
記者：認為北京、上海泡沫太多才不進入嗎？
許家印：合適的時候會進入。
記者：什么原因呢？
許家印：我有很多錢的時候。上完市之后我還有68%的股份。
記者：在廣州土地儲備之外還有其他計劃嗎？
許家印：恒大招股書很厚的。有合適的土地，我每年消耗多少土地，我要補充多少土地，站在全國角度哪一塊土地價值最高、空間最大就選擇哪塊土地。不一定非在哪個城市選擇。
記者：營業銷售額是多少？
許家印：我們實現今年計劃肯定沒有問題。計劃到9月30號我們是231億。我們恒大的產品線高端產品占4%，一般在市中心，中高端在市中心旁邊，這個定位。
記者：對于你個人的財富，現在有沒有一個規劃？
許家印：我從來不想這個問題。想我們把事情做好、把公司經營好、管理好，其實就是社會的責任。從根本上講其實這樣的，不要說今天，十年前我就是這么想的，為了承擔社會責任。
記者：這次上市，是不是比之前預期少。
許家印：我們到9月30號，我們帳上現金余額100億，多少對公司現金流沒有太大影響，不存在公司緊張的問題。
記者：高負債率問題怎么解決？
許家印：我們公司負債率不高。
記者：這三年你最大感受是什么？
許家印：這個很正常的，上次沒上遇到金融風暴，不是我想上就上，遇到金融風暴這種現實只能面對，比如很多媒體朋友有的都肯定我們，有的刺激地方說法不一樣，公司保持非常沉默的，我們沒有發表任何意見，而且內部都再三強調我們扎扎實實做好工作，這才是真正的基礎。
說到這幾年，進一步驗證，我經常在內部講的一句話，別管別人怎么評價我們，我們扎扎實實做好自己事情，這才是最根本的東西，打好基礎這是我們一項堅信的理念。
記者：對股市前一段時間的波動你怎么看？
許家印：市場波動誰都波動，香港也是。去年路演的時候，第一天香港股票就跌，跌了14天金融風暴真正開始，正好我們趕上，我認為和公司經營沒有關系，我們會堅定不移把公司經營好、管理好、實現我們既定每年的計劃、每個月計劃、每個季度的計劃。這是我們堅信的，謝謝大家！
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