證券時報記者李玲

　　針對深圳市日前出臺的《關于農村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》，有市場人士認為，這預示著深圳的小產權房將在全國率先“轉正”。然而，記者在采訪中卻發現，小產權房能獲得產權證或許僅為出售者提供了噱頭，大多購房者對此持謹慎態度。

　　日前，記者在龍華東環路附近一棟叫“梅龍苑”的農民房樓盤看到，其售樓處設立在樓盤附近一座酒店的大堂內，幾位工作人員在酒店大堂一字排開、支開桌椅，算是臨時的辦公室。大堂內人來人往，戶型沙盤前咨詢的人并不多，而售樓小姐則不遺余力地向每一位顧客宣傳，“我們和商品房的唯一差別就在于價格不到商品房的一半，并且現在政策也出來了，我們符合所有條件，肯定能辦理產權證書，這都是時間的問題。”售樓小姐稱，房子可以轉正，升值空間非常大。她還稱，前幾天看房人一直都很多，售樓處人手都不夠用了，同時每平方米還加價200元，用售樓小姐的話來說，“200元和這個利好消息來比，真是太少啦”。

　　據悉，梅龍苑是村委的集資房，分給當地村民后，剩余部分出售。在周圍商品房的價格都達到7000多元的情況下，梅龍苑的定價為每平米平均3800元。在正在修建的樓盤現場，記者看到，梅龍苑的農民房共有兩幢，均已經建到了24層。

　　據統計，深圳戶籍原村民35.8萬人，擁有農民房或其他私人自建房超過35萬棟，總建筑面積約1.2億平方米，占全市住房總量的49%；農民房價只有商品房價的1/3—1/2。而包括農民房、單位自建房、政策性住房等個人不能隨意進行產權轉讓的小產權房占全市住房總量的71%，比例遠超商品房。市場出售的小產權房以農民房為主，梅龍苑只是深圳數量龐大農民房的一個縮影。

　　本報曾于去年10月7日發表過《深圳“小產權房”占比71% 對樓市構成拉低動能》的報道，當時記者對深圳龍崗龍東社區一集資農民房售樓者周放進行了采訪。日前，記者再次聯系了周放。從出售樓房的價格看，本次消息并未刺激該地段樓盤的上漲，無電梯的85平米3室2廳1衛9.8萬元起價，電梯房相同面積12萬元起價。

　　對于此，周放解釋稱，《決定》出來后，老板也要求每平米漲價100-200元，但分析文件的可操作性后，他們認為保持原價或許是理智的。首先，辦理房產證需要條件，不是所有房子都能辦理。同時，即使辦理房產證也需要很長過程，符合條件的1996年前的農民房也出現過辦理產權證的事情，期間先是辦理綠本，后換成白本，最后才換成紅本，其中的周折可想而知。其次，地方政府財政很大部分依賴土地，如果現在農民房核發房產證然后流轉，對商品房市場帶來較大沖擊，這和政府意愿相違背。

　　所以，周放認為，農民房獲得房產證的道路依然漫漫，農民房依然是一個灰色地帶，政府既不會將其全部合法化即核發房產證，也不會進行大規模的拆遷和禁止修建。對于成交量，周放稱，3月份、4月份和5月份基本保持在20套左右。《決定》出臺只是為出售者提供了一個較好的機會，并不能直接造成交易火爆的局面。

　　記者以關鍵字“深圳 賣 小產權房”進行網上搜索時，出現了大量的農民房出售信息，尤其以龍崗和寶安居多。記者聯系了龍崗布吉錦繡新村一套房子的賣主小龔。對于辦理產權的問題，小龔表達了和周放同樣的看法，她并不認為深圳這么多農民房都能夠轉正，而哪些小產權房才符合條件，現在無從知道。并且，即使辦理產權也還要花至少30萬元，不值得這么做。她稱，她買這套房子時中介也告訴她有一天是可以辦理產權的，但那時候并沒有出臺上述《規定》。

　　在梅龍苑看房的黎先生認為，核發后的農民房與商品房一樣可以流通，但由于年代比較久遠，此房的配套措施并未跟上，因而，只能是有價無市。而對于那些未核發房產證的農民房，優勢就在于價格比較低，如果趁《決定》出臺而漲價，再加上還要補交地價、罰款等一系列的費用，其優勢會逐漸減弱。

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