近日媒體報道，《深圳市綜合配套改革總體方案》獲批后，深圳市政府正加緊研究該方案的3年分步落實規劃，包括向中央申報將特區范圍擴大至全市，若獲批，深圳特區的總面積將由現在的395平方公里擴容為1952平方公里，差不多是整個香港面積的兩倍。

　　英大證券研究所所長李大霄認為，如果“擴關”成功，關內關外的差別就消除了，萬科、金地集團、中糧地產等在關外擁有大量土地儲備的企業，僅僅土地升值就受惠良多。關內用于住宅開發的土地幾乎已被用完，深圳城市規劃，一定會向北、向西擴展。未來在寶安區、光明新區、龍崗區，會形成多個中心，這些中心不僅有政務、商務功能，還會有住宅配套。如此一來，在城市基礎設施方面，關內外一體化進程將大大加快。

　　國金證券分析師徐傳豹認為，這一重大利好，將使關外房價向原來關內房價靠攏。不過，由于早有傳聞，深圳地產股近期表現較強，目前已基本把這個利好反映出來了。但從兩三年時間看，這一因素將陸續給深圳本地房地產股票提供上漲的理由。

　　國信證券分析師方焱認為，原來特區可供經濟開發的用地只有100多平方公里，經過20年的開發建設，可供使用的土地資源已不多。特區擴容，寶安、龍崗城市價值未來將獲提升，對深圳房地產是重大利好。特區版圖擴大至全市范圍后，城市價值將獲提升，房價、地價未來或將上漲。而福田、羅湖、南山、鹽田四區由于本身在城市建設及人文環境方面已位居全國前列，并且毗鄰香港、土地資源已極為稀缺，房價未來仍有望保持堅挺。

　　國信證券研究所建議投資者除了選擇一些長期根植深圳的藍籌、龍頭品種外，如萬科、招商地產、金地集團、華僑城等，也可關注一些業績表現良好的二線深圳概念的地產股，如泛海建設、深振業、中航地產、香江控股、中糧地產、深長城等；另外，還有一些長期蟄伏于本地的地產類上市公司，如深深房、沙河股份、深鴻基、世紀星源、旭飛投資、ＳＳＴ物業等，或因重組預期也存在一定機會；而冠城大通由于去年進軍深圳前海片區，也將受益于特區版圖擴大的利好。中國寶安除了房地產外，還有鋰電池、創投等多種題材，也有一定機會。（傅盛寧）