□本報記者 林喆

　　據Wind資訊的數據統計，截至8月18日，已公布半年報的房地產上市公司達41家，占比超過一半。今年上半年，41家房地產公司合計實現營業收入484.24億元，比去年同期增長45.3%；實現營業利潤108.74億元，同比增長50.78%；實現凈利潤82.25億元，同比增長52.39%。這與2007年房地產行業80%以上業績增速相比已經明顯放緩。

　　41家房企上半年預收賬款合計760.23億元，同比增長62.7%；是營業收入的1.57倍，這表明，房地產業今年業績已有保障。

　　不過業內專家指出，今年以來房地產市場銷售持續低迷，房價滯漲；同時，土地、鋼材等成本方面的價格大幅上漲，壓縮了房地產企業的利潤空間。他們認為，房地產企業未來的業績增長將明顯趨緩。

　　地產商收縮戰線

　　與去年房地產行業的“積極進取”形成對照，今年地產商已經放慢了擴張的腳步。受房地產市場景氣回落的影響，不少地產商開始收縮戰線，堅持現金為王。

　　萬科A(000002)半年報顯示，為了避免因市場原因造成公司產生新的產品庫存，公司將對下半年的開工和竣工計劃進行適當調整，調整后的全年開工計劃為683萬平方米，竣工計劃為586萬平方米，較原計劃分別下降了19%和15%。

　　萬科下調2008計劃新開工面積與竣工面積后，兩項指標與去年實際開竣工面積相比，增幅將分別為-12%和32%。國都證券行業研究員鄒文軍指出，竣工面積增速的下降，將直接降低萬科今明兩年業績的增速，而新開工面積減少，將減少2009年公司商品住宅的供給量，導致公司未來業績增速趨緩。

　　金地集團（600383）半年報顯示，今年上半年公司開工面積約110萬平方米，竣工面積約20萬平方米，分別完成年度計劃的42.1%和10.75%。

　　中投證券一份研究報告顯示，今年上半年，一線城市土地開發與購置增速放緩。北京、上海、深圳土地開發面積和購置面積的規模和增速呈現不同程度的下降。

　　業內專家指出，行業景氣持續回落，是房地產商收縮戰線的主要原因。國家統計局數據顯示，7月份，“國房景氣指數”為102.36，比6月份回落0.72點，成為自去年12月以來第8個月連續出現環比回落，同時也是自2005年6月以來第二次出現同比下降。