北辰大廈項目不同尋常地出現預算結余，其部分募資被轉為一般運營資金，表明北辰實業面臨著資金難題。為其使用Z值分析法，也表明北辰實業財務安全已達重警程度

　　3月1日，北辰實業(601588)發布公告稱，之前的募資項目北辰大廈由于存在市場需求、產品定位及設計變更等情況，其定向募集資金的使用有閑置，將轉為一般運營資金。對募集資金投向的“更改”，反映出北辰實業當前資金緊繃的局面。

　　北辰大廈押后竣工

　　3月24日，離北京奧運場館鳥巢不遠的一處建筑工地上風沙彌漫，這座在建大廈仍被高高的圍檔遮住，裙樓已經封頂，而主樓仍未封頂，北京建工集團六建公司的建筑工人們正在往大廈外立面安裝玻璃幕墻。

　　這便是北辰大廈。2005年3月，北辰大廈項目奠基；4月，開始基礎施工，規劃中的建筑面積13.2萬平方米，計30層。施工現場的一位工作人員告訴記者，大廈要等到今年五六月份才能竣工。而在北辰大廈高高的圍檔上，依然記錄著規劃中的竣工日期：2007年10月。

　　2006年10月，北辰實業發行15億A股，募資36億元。當時，北辰實業宣稱這些資金將被投入北辰大廈項目及奧運媒體村項目，其中，北辰大廈項目的計劃投資額約為16億元。

　　顯然，北辰大廈未能如期于2007年10月竣工。在2008年3月1日的公告中，北辰實業稱，截至2月29日，北辰大廈項目投資估算總額為12.8億元，剩余的3.37億元募集資金將不再投入。實際上，截至2007年12月31日，北辰實業的募資專門賬戶已生息2357萬元。也就是說，北辰實業計劃將剩余的募資與利息總計3.6億元，變更為一般運營資金。

　　這筆錢大約占當初該項目總預算的22%。北京某建筑公司負責人告訴本刊，“只要大樓使用的建筑材料或建筑結構發生了變化，大樓的造價就會隨之降低，但一棟大樓至接近竣工期才宣告有接近1/4的預算結余，確實十分罕見。”

　　據《證券市場周刊》了解，早在2007年12月5日，北辰實業就曾將募資款中的3.4億元補做流動資金，但是并未公告，但直至2008年2月14日才向監管機構報告此事。

　　長沙“地王”項目資金為墊付

　　一位接近北辰實業的地產商告訴本刊記者:“現在，每個地產開發商都會或少或多地遭遇資金短缺的問題。”2007年冬天，對開發商們來說，格外寒冷，北辰實業也不例外。

　　2007年上半年，國內房地產市場一度熱得發燙，各地紛紛涌現“地王”。7月下旬，北辰實業與北京城市開發集團有限責任公司(以下簡稱“城開集團”)聯合競拍，以92億元天價拿下了長沙開福區新河三角洲地塊。以此計算，該地塊的樓面地價已超過3500元/平方米。

　　依據北辰實業與城開集團對該地塊項目公司股權比例安排計算，持股80%的北辰實業當為此支付73.6億元。按照約定，北辰實業需在2007年8月5日前，繳納51.52億元現金至長沙國土局，剩余27.6億元款項及有關稅費，則于2008年8月31日前分期付清。只有全部地款付清之后，北辰實業才能拿到相關地塊的土地使用證。

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