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商業百貨 受益消費升級(3)http://www.sina.com.cn 2008年03月13日 19:21 《理財周刊》
益民商業(600824): 關注點: 關注度:★★★★★ 公司是上海地區的商業龍頭企業之一。公司擁有眾多知名品牌,“古今內衣”、“紅星眼鏡”、“天寶龍鳳”等一批國內著名品牌,是公司商業零售業務穩健發展的強大支柱。 同時公司的商業地產增值空間巨大。在上海市中心城區的淮海路及周邊擁有商業房產達14.74萬平方米,其中相當部分是用于出租的投資性房產。益民百貨近年來還拆巨資收購了中心地段的一大批房產,2003年收購了上海市瑞金南路1號海興廣場裙房一層2672.2平方米的房產;從2002年起,對上海淮海中路的柳林大廈實施分批整體收購;2005年9月,購買了淮海中路6處共計1430平方米商業房產和辦公用房;2006年10月,收購上海市盧灣區土地房屋發展中心擁有的花園別墅、公寓等5處房屋。公司將上述所有均用于出租經營。可以看出,益民百貨收購的商業房產和住宅房產均位于寸土寸金的上海繁華商業街,是真正的稀缺資源。目前該地段的公寓價大致為2.5萬元/平方米,辦公樓要達到3萬~5萬元/平方米,商鋪的價格則更高,通常在5萬元/平方米以上。可以肯定的是,這批中心地帶的房產無疑是益民百貨的豐富“礦藏”所在。 百聯股份(600631) 關注點: 關注度:★★★★★ 公司是上海地區百貨行業的絕對龍頭,擁有多項優質商業資產,公司眾多項目已經經過或者正在步入培育期, 未來兩年業績有望出現高增長。 在第一百貨吸收華聯商廈組建百聯股份以后,公司幾乎在上海所有成熟商圈的黃金地段都擁有優質的商業資源,其先發優勢明顯。從2007年的經營情況來看,其傳統的優勢資產如第一百貨、東方商廈、第一八佰伴、永安百貨等日趨成熟,新的項目如中環購物廣場、又一城購物中心等正處于培育期,百聯品牌在上海逐漸深入人心。 公司在合并以后曾嘗試進行跨區域擴張,在沈陽、哈爾濱、常州等地都有項目,但是從實際效果來看并不顯著。現在,公司的擴張戰略已經發生轉變,即變跨區域擴張為鞏固上海周邊地區優勢地位。公司目前在上海周邊地區如閔行、青浦、嘉定等都有項目。目前的連鎖擴張戰略更能發揮其在當地的政府資源和地域優勢。
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