鄂武商A提租議案執(zhí)行難在何處

　　本報記者 張德斌

　　早在9月21日的股東大會上就已獲得通過的鄂武商(資訊 行情 論壇)A“提租議案”，至今仍未見到落實的下文。業(yè)內人士表示，“提租議案”遭遇執(zhí)行難，與當初設立武廣公司時埋下的“地雷”有一定關系；但是只要鄂武商A董事會積極推動，“提租議案”得到認真執(zhí)行并不難。

　　外方否決權

　　武廣公司能否接受新的租金標準，決定權不在中方而在外方。這是“提租議案”執(zhí)行難的一個癥結。

　　武廣公司由鄂武商A與香港德信合資設立，鄂武商A出資51%，是控股股東；香港德信出資49%。武廣公司的經(jīng)營場所，是向鄂武商A租賃的武廣商場。目前，10年租賃協(xié)議已經(jīng)到期。鄂武商A股東大會日前通過的“提租議案”要求鄂武商A董事會，武廣公司如在9月30日之前同意將租金從原來的2.42元/㎡/天提高到8元/㎡/天，則鄂武商A與之簽訂租賃補充協(xié)議；否則，鄂武商A應將武廣商場收回自主經(jīng)營。

　　據(jù)鄂武商A董事長王冬生介紹，武廣公司中外雙方出資人有過約定，包括租金變動在內的重大經(jīng)營事項，需要武廣公司董事會100%達成一致才能實施。由于大幅度提高租金將導致武廣公司利潤下降，外方股東分紅減少，所以外方董事同意新租金標準的可能性極小。

　　“按照我國《公司法》規(guī)定，公司重大事項應當由董事會或股東會多數(shù)票決定。”法律專家李明良表示，“多數(shù)決”的具體情形，有簡單多數(shù)與絕對多數(shù)之別，超過50%為簡單多數(shù)，超過2/3則為絕對多數(shù)。李明良認為，既然鄂武商A在武廣公司處于控股地位，那么在武廣公司重大事項決策上理應有更大的決定權。“在經(jīng)營問題上，大股東還要服從小股東，這種安排令人費解。”

　　“合資企業(yè)的具體情況，要適用《中外合資經(jīng)營企業(yè)法》。”宏源證券(資訊 行情 論壇)首席律師占小平介紹說，在中外合資企業(yè)中，董事會是最高權力機構，決定企業(yè)的一切重大問題；有些事項是需要董事會成員全體同意才能作出決議的。

　　我國《中外合資經(jīng)營企業(yè)法實施條例》第33條規(guī)定，“下列事項由出席董事會會議的董事一致通過方可作出決議：（一）合營企業(yè)章程的修改；（二）合營企業(yè)的中止、解散；（三）合營企業(yè)注冊資本的增加、減少；（四）合營企業(yè)的合并、分立。其他事項，可以根據(jù)合營企業(yè)章程載明的議事規(guī)則作出決議。”

　　占小平表示，在法律要求必須由出席董事會會議的董事一致通過方可作出決議的事項中，并未包含物業(yè)租金變更這類具體經(jīng)營事宜。也就是說，鄂武商A在合資設立武廣公司的時候，給予了外方合資者比法律準許的更優(yōu)厚的條件。這個條件鎖定了外方在合資企業(yè)中的利益，卻使中方在決定重大事項時陷入被動。

　　至于鄂武商A為何要給予外方更優(yōu)厚的條件，一位業(yè)內人士表示，地方政府的作用不容忽視。地方政府以優(yōu)厚待遇吸引外資的作法，不僅在10年前十分普遍，即使在今天也還大量存在。

　　不同意又怎樣

　　上海國浩律師事務所宣偉華律師表示，鄂武商A“提租議案”現(xiàn)在面臨的問題有兩個：一是武廣公司是否接受新的租金標準，二是如果武廣公司不接受，鄂武商A怎么辦。

　　“在武廣租金問題上，存在兩組法律主體。”宣偉華說，其中一組是簽署物業(yè)租賃協(xié)議的雙方———鄂武商A與武廣公司；另一組是武廣公司的兩個出資方———鄂武商A與香港德信（現(xiàn)已變更為莊勝集團）。

　　“兩組主體應適用兩個不同的法律。鄂武商A與武廣公司之間適用合同法，鄂武商A與外方之間適用中外合資企業(yè)法。”宣偉華表示，是否接受新的租金標準，是武廣公司內部的事情，由鄂武商A與外方出資者各自派出的董事共同決定。既然兩方出資人已經(jīng)約定，租金事宜需由武廣公司董事會全體董事同意才能實施，那么鄂武商A在這個問題上必須尊重外方的意見。一旦外方董事作出不同意的表示，則意味著武廣公司不接受新的租金標準。

　　“外方出資者可以促使武廣公司不接受新的租金標準，但是無權干涉鄂武商A對武廣商場物業(yè)的處置。”宣偉華說，既然租賃協(xié)議已經(jīng)到期，如果武廣公司不同意新的租金標準，不簽署租賃補充協(xié)議，則鄂武商A面臨的無非是另找一個承租人的問題。至于武廣公司失去武廣商場這個經(jīng)營載體之后何去何從，則是武廣公司自己的事。

　　王冬生曾經(jīng)公開表示，大幅度提高租金將導致嚴重后果，比如武廣公司與鄂武商A之間曠日持久的訴訟，以及武廣公司在武廣商場場地、品牌等移交、轉讓方面設置障礙等。

　　“這些問題會不會發(fā)生，取決于鄂武商A派到武廣公司的董事。看他們是站在鄂武商A這邊還是外方那邊。”北京中銀律師事務所羅文志律師表示，上市公司董事會、管理層應當將全體股東的利益放在第一位。“具體到鄂武商A，董事會、管理層應該堅決執(zhí)行股東大會決議，并積極為決議的實施創(chuàng)造條件，而不能消極對待決議，更不能為決議的實施設置障礙。”

　　羅文志表示，發(fā)展市場經(jīng)濟就必須尊重資本的意志。“股東大會是上市公司最高權力機構，董事是給股東打工。董事質疑股東提議、不執(zhí)行股東大會決議，是典型的漠視股東權益，簡直駭人聽聞。”

　　羅文志認為，我國上市公司一直以來存在兩個普遍問題，一是一股獨大，二是內部人控制。“隨著股改的完成、全流通的實現(xiàn)，一股獨大的問題正在得到解決。內部人控制的嚴重性更加凸顯出來。”

　　中國證監(jiān)會不久前出臺了《上市公司收購管理辦法》，對并購上市公司的行為給予積極鼓勵。“這個方向應該堅持。”羅文志說，“并購有利于改善上市公司治理結構。只有當董事會、管理層為股東服務的意識提高以后，全體股東的利益才能得到有效的保護。”

　　△本報記者歐陽波 攝影