房地產市場波動對房貸影響加大

http://whmsebhyy.com 2006年09月12日 00:00 中國證券網-上海證券報

史麗資料圖上海8月貨幣信貸主要數據

　　余額同比增長比上月增（減）當月增加同比多增

　　上海中外資金融機構存款2516714.9％上升0.6個百分點441.9170

　　上海中外資金融機構貸款18198.811.98％下降0.1個百分點47.63-3.37

　　新增金額同比

　　存款中資金融機構420.37多增181.52

　　外資金融機構21.54少增11.43

　　貸款中資金融機構20.21多增22.82

　　外資金融機構27.43少增26.17

　　單位：億元

　　□本報記者夏峰

　　央行上海總部昨日發布的8月份貨幣信貸運行報告稱，今年三季度以來，上海

房地產市場走勢受宏觀調控影響再度陷入低迷，二手房成交量大幅下降，一手房交易量增幅有限，中資商業銀行房地產貸款增量已連續兩個月遞減。報告指出，隨著商業銀行和房地產業相互依賴程度的加深，上海市房地產貸款受房地產交易量波動的影響較大。

　　報告顯示，8月份，中資商業銀行新增人民幣房地產貸款22.17億元，比上月少增14.8億元，其中個人住房貸款增加2.7億元，比上月少增6億元。央行稱，隨著房地產調控政策效應的不斷顯現，加上貸款利率上調可能出現

提前還貸現象，商業銀行個人住房貸款在年底前出現大幅增長的可能性不大。

　　滬上某股份制商業銀行個貸部負責人向記者表示，隨著今年一系列宏觀調控政策的陸續出臺，以及央行兩次上調貸款利率，各家銀行的個人房貸業務已是“越來越難做。”該人士稱，雖然多數銀行都先后推出優惠政策，但受制于房地產市場的低迷，房貸業務幾乎不可能逆市走強。

　　此外，滬上中資金融機構上個月的人民幣貸款投放仍以中長期為主，而外資銀行人民幣短期貸款投放較多。數據顯示，8月份上海中外資金融機構新增人民幣各項貸款65.45億元，同比多增56.2億元，其中中資金融機構新增貸款27.44億元，同比多增35.1億元；外資金融機構新增貸款38億元，同比多增21.1億元。

　　央行稱，從上月人民幣貸款運行情況看，呈現四個特點：一是中資金融機構中長期貸款占比仍偏高，中長期貸款當月新增68.44億元，同比多增54.5億元；二是政策性銀行中長期貸款投放進度有所加快；三是商業銀行中長期貸款增勢趨緩；四是外資銀行人民幣短期貸款增速加快，當月外資金融機構新增人民幣短期貸款32.64億元，為今年前7個月月均增量的2倍，同比多增24.1億元，占其全部人民幣貸款增量的85.8％。

　　外匯貸款方面，受9月15日即將實施的外匯存款準備金率上調政策影響，中外資金融機構外匯貸款出現小幅回落。8月份，中外資金融機構外匯貸款減少1.6億美元。其中，中資金融機構減少0.6億美元，外資金融機構減少1億美元。

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