上證第一演播室

　　上周五，央行再次加息，今年上半年國家宏觀調(diào)控再次深入。此次加息對今后房地產(chǎn)市場的走勢會產(chǎn)生何種影響？即將到來的“金九銀十”樓市旺季會不會就此煙消云散？上證第一演播室本周就請來業(yè)內(nèi)兩位資深專家，與大家深入交流。

　　加息和房地產(chǎn)無直接關(guān)系

　　主持人：在4個月不到的時間里，央行再次提出加息，兩位嘉賓覺得今年兩次加息有什么不同的地方？

　　余南平：大家已經(jīng)開始習(xí)慣央行做一個態(tài)度性的表示，這次加息與其說是一項貨幣政策，不如說是央行的一個直接的態(tài)度。我相信央行加息和房地產(chǎn)沒有直接關(guān)系。從理論上講，如果央行要采取貨幣政策來整頓房地產(chǎn)的話，完全可以直接從住房按揭入手，比如提高首付比例。所以央行的行動，不僅僅是出于對住房市場的考慮，而是考慮整體經(jīng)濟。從理論角度講，加息早應(yīng)該進行，至于還會不會再加息，則要看未來的經(jīng)濟數(shù)據(jù)及控制投資的速度。

　　顧建發(fā)：我也認(rèn)為這次加息不是針對房地產(chǎn)，而是針對整個國民經(jīng)濟。因為今年前七月的GDP增速還是超過了兩位數(shù)，這在近幾年我國的經(jīng)濟運行中是從未出現(xiàn)過的。另外對于這次加息，與4月的那次不同的是，這次同時上調(diào)了存款利率和貸款利率。但這樣一來又有一種顧慮，就是上調(diào)貸款利率是抑制投資，而上調(diào)存款利率又有一點鼓勵大家消費的意思。

　　加息對樓市形成壓力

　　主持人：那么加息對我們的房地產(chǎn)市場會造成哪些影響？

　　余南平：緊縮性的政策對于市場內(nèi)的資本都形成一定的投資風(fēng)險。如現(xiàn)在美國討論最熱的問題就是全球的房地產(chǎn)市場能不能實現(xiàn)“軟著陸”，美國的新

　　顧建發(fā)：從理論上講，加息對房地產(chǎn)或多或少有一些作用，無論是從供給的角度還是從需求的角度。加息以后，使得開發(fā)商的融資及開發(fā)成本提高，而在市場不太景氣的情況下，開發(fā)商要消化這部分成本就會比較吃力，因為提價有限；如果內(nèi)部消化，對企業(yè)運作尤其是對中小開發(fā)企業(yè)來說壓力就很大。

　　同時，加息也增加了購房者的買房成本，盡管這次在住房貸款利率下限上有個0.85的折扣，但難保年底再加個0.27%，一旦進入到大家都預(yù)想到的加息周期以后，購房壓力是越來越大的，那些改善居住性質(zhì)的或者說投資性質(zhì)的購房者都是要觀望一下的。

　　加息狙擊“金九銀十”再現(xiàn)

　　主持人：基于政策調(diào)控和加息影響，兩位對下一階段樓市的走向作何判斷？

　　余南平：從目前的情況看，我相信中國的住房市場本身也存在一定的周期，前兩年投資的速度和力度都相當(dāng)?shù)么螅�而�?dāng)高峰期過去以后，可能兩三年后的房價和現(xiàn)在來比會有落差產(chǎn)生。現(xiàn)在已經(jīng)是往下走，具體到什么程度我很難說，但是具體的趨勢已經(jīng)很清楚了。反正看到拐點就可以了，對于經(jīng)濟學(xué)來說，就是判斷拐點。

　　顧建發(fā)：對于具體的房價走勢，我感到還是很難判斷，只看一個均價是非常不科學(xué)的，對區(qū)域化的市場來說，也很難判斷它的漲跌，很多只是一個相應(yīng)的對照。上海樓市有“金九銀十”一說，往往在這兩個月會起“一波小蓬頭”。但目前房地產(chǎn)市場已進入一個寒流，營業(yè)稅、

　　加息狙擊，

　　樓市“金九銀十”將成色不足

　　嘉賓：華東師范大學(xué)國際關(guān)系與地區(qū)發(fā)展研究院、研究員 余南平教授

　　上海社會科學(xué)院房地產(chǎn)業(yè)研究中心常務(wù)理事、副研究員 顧建發(fā)

　　活動策劃：柯鵬 唐文祺主持人：本報記者 唐文祺整理：本報記者 李和裕