上實集團或收購上海城開

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　　日前，上海城開（集團）有限公司總經理倪建達形容企業目前正在“煲湯”時分。“與以往不同，銀行可提供的支持會越來越少，資金壓力也會相應增大，那你就只能老老實實煲湯，要把這個湯煲得濃香四溢。”他介紹企業應對之策時表示，“市場發展到一定程度，重組合作之路在所難免，一個好的戰略伙伴不僅可以共度難關，而且是今后賴以發展的資源。”現在看來，倪建達在闡述這些話時似乎并不是無的放矢。

　　之前曾有傳言，城開集團已經成為在港上市的上實控股（0363.HK）母公司上實集團的收購目標。記者隨即向城開集團及上實集團分別進行了求證。兩大集團內部一人士向記者證實，雙方的確正就合作事宜進行洽談，且已初步達成意向。“但是最終以何種方式合作，還沒有最終確定。”

　　市場消息稱，此次收購計劃已進入對城開集團的企業審查及資產評估階段。 同時，記者從權威渠道得到的消息表明，與城開達成合作意向的是上實集團下屬初露端倪的上實地產。權威人士確認，城開與上實地產之間尚未正式達成收購或兼并協議。

　　知情人士表示，上實地產雖然擁有100平方公里的待開發土地，但“人手并不夠”。如果城開與上實的合作得以順利完成，對于上實而言，無疑也是得到了另一方面的有力支持。“在目前的市場情況下，強強組合是必然的趨勢，萬科就剛剛和南都合作。”中國房地產指數研究院華東院副院長陳晟表示。

　　在外資規范進入房地產市場政策以及稅收利劍相繼出臺的情況下，國內

　　陳晟認為，上實的資金流和土地儲備量非常強勢，而城開則以城市運營理念及運作手法出名，雙方可謂各有優勢互補。在合作對象的選擇上，“對于國營企業而言，尋找到更具優勢的國企合作無疑是非常好的方法。”

　　城開：項目多資金緊

　　□本報記者 唐文祺

　　具有上海市徐匯區區政府背景的城開集團，雖然僅僅是一個區屬企業，但手中握有的土地資源不容小覷，其中包括有徐家匯中心這一超大型商業項目。業內傳言這可能吸引了上實。

　　被倪建達稱之為“城開集團未來10年核心發展項目”的徐家匯中心項目占地面積為13.2公頃，總建筑面積為62.9萬平方米，綜合容積率為4.8，地塊性質為綜合性用地。而目前正在拆遷之中的徐家匯88號地塊，是徐家匯中心的核心部分。

　　回顧一下徐家匯88號地塊的開發過程便不簡單，據了解，該地塊最早由韓國大宇集團與上海徐家匯商城集團股份公司共同合作發展，在出資1億美元成立的合資企業———上海大宇公司中，韓國大宇持有90%股權。但后來由于亞洲金融危機等原因，幾經周折后，2005年該地部分股權落在城開集團手中。

　　在城開集團的計劃中，包括了徐家匯88號地塊及附近住宅區的徐家匯中心項目，預計投資總額將超過200億元。城開集團將以自有資金20億至25億元啟動徐家匯中心項目的開發，之后便向境內外融資，不斷稀釋股權，以實現與資本市場的對接。而倪建達更是公開表示，將積極尋找外界合作伙伴。

　　此外，城開集團還在安徽合肥、江蘇昆山等地各有項目，上海內外環間占地約1022.5公頃的萬源城住宅項目也在發展之中；倪建達曾透露，今年6月底已經關閉的襄陽路市場的善后工作同樣由城開集團來處理。“在目前調控政策頻出的情況下，多個項目同時進行的企業很容易陷入資金的暫時問題。”一位業內人士分析。

　　□本報記者 唐文祺

　　據一位知情人士透露，城開集團與上實集團的關系一向不錯，以上實集團的平臺和實力，如果真能達成合作，將對城開集團帶來不小的幫助。

　　作為上海市政府全資擁有的投資控股型集團公司，上實集團是上海市政府于1981年在香港注冊成立的企業，也是上海市在海外建立規模最大、實力最強的綜合性企業集團。該集團旗下擁有三家上市企業，即上實控股（0363.HK）、上實聯合（600607.SH）和上實發展（600748.SH），并成為多家上市企業的主要股東。

　　在上實集團原先的業務范圍中，包括有醫藥、房地產、基礎設施、信息技術和崇明東灘生態綜合園區等，但在近幾年之中，上實集團開始逐步剝離非主營業務，以醫藥、房地產、國際經貿為三大主業板塊進行重組。特別是由于多家子公司皆有涉及

　　據上實集團相關負責人介紹，上實地產可能將由上實置業、上實發展以及上實東灘投資開發組合而成。而借著今年滬上某一大型房展舉辦之際，上實地產初步對外亮相。按照上實集團董事長蔡來興的打算，“希望能培育出國內最大的房地產集團”。

　　上實：重整地產板塊