商鋪成交量同比猛翻一番

　　數據來源：上海網上房地產

　　數據來源：策源機構咨詢研發中心

　　數據來源：策源機構咨詢研發中心□本報記者 唐文祺

　　在住宅、寫字樓、商鋪三大物業類型中，商鋪市場的表現在4月份最為亮眼。4月份的上證商鋪指數為2463點，較3月份上升5點，增幅為0.21％。據中國房地產指數系統辦公室提供的數據顯示，4月份上海全市商鋪成交面積為34.1萬平方米，環比增長56.45％，同比增長高達118.53％，這也是自2004年底以來，上海單月成交商鋪面積最多的月份，可謂創下新高。（見圖6）

　　各主要商圈紛紛調整

　　從宏觀背景看，上海零售業市場呈現持續繁榮狀態。第一太平戴維斯分析師表示，去年第四季度末，全市購物中心租金水準較之2004年同期增長4個百分點。其強勢上揚的主要原因之一，在于部分購物中心紛紛采取重新定位策略，從而拉動商業價值增長。

　　隨著上海各大主要商業商圈的發展成熟，針對整體環境的調整便成為勢在必行之舉。如南京西路商圈，為了進一步維護其上海高檔商圈地位，靜安區政府著手對恒隆廣場、中信泰富、梅龍鎮廣場等“金三角”區域進行翻新，成功引入包括江詩丹頓、歐米茄、施華洛士奇、ZARA等眾多國際品牌。而在此之前，便已有跡象表明，國際零售商對南京西路沿線具備濃厚興趣。因此一旦“筑巢成功”，“有鳳來儀”便也在情理之中。

　　而南京東路商圈中的主要改造項目，是預計于2007年完成的百聯購物中心。據悉，該購物中心由建成之后的一百商場、上海第一百貨商店及東方商廈連成一體，其面積超過10萬平方米。此外，該區域之中的其他改建項目還包括了東海廣場和先施百貨。

　　隨著外灘3號、外灘18號的相繼開幕，擁有上海悠久歷史底蘊的外灘已逐步以其頂級時尚專賣店和高檔餐飲而聞名。這一發展走勢預計會隨著和平飯店及外灘各個項目的重新裝修而進一步加固，進而成為頂級品牌聚集地。據第一太平戴維斯分析師透露，外灘6號預計將在今年開幕并將引入眾多世界級時尚品牌；此外美國曼哈頓區的薩克斯第五大道百貨公司，預計亦將會在3年內在外灘源開設其亞洲首家百貨商店。

　　長征板塊獨樹一幟

　　除去高檔商業物業發展見好，受到國際零售商青睞之外，普通商鋪市場同樣受到市場追捧。分析師表示，在4月份上海商鋪市場中，其成交增量主要來自于普陀區長征板塊。當月普陀區共成交商鋪16.10萬平方米，較之3月份增長了12.85萬平方米，環比增幅高達395.33％；而在全區16.10萬平方米的銷售量中，絕大部分的成交量均來自于長征板塊。

　　150平方米以下商鋪最受寵

　　策源機構咨詢研發中心針對投資意向的相應調查顯示，在有投資意愿的客戶之中，對于上海房產市場的投資可行性普遍抱有樂觀態度，其中選擇投資商鋪的客戶比例為33.70%，高于投資寫字樓客戶比例。調查顯示，在選擇投資商鋪的客戶群體中，選擇面積在150平方米以下，處于一樓位置商鋪的客戶比例甚至達到了82%，足可見投資者對于小面積物業的鐘情。“從數據顯示中可以看出，目前小投資客仍然占據相當高的比例。這與小面積、低總價物業熱銷的上海整體市場情形相吻合�？梢灶A計，今后較長一段時期內，該類型物業可能仍然是市場追捧產品�！辈咴捶治鰩熣J為。（見圖7）

　　分析師同時表示，當前投資者在投資物業時，由開發商負責統一經營，或是開發商承諾提供租金回報的形式最受投資者歡迎，這表明當前投資者對產生的投資風險采取了盡量規避的態度，體現出一種求穩心態。（見圖8）