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□本報(bào)記者 李和裕
昨天下午開市前，世茂房地產(chǎn)執(zhí)行董事、許榮茂之子許世壇在香港聯(lián)交所的視頻會議室接受了上海證券報(bào)記者的獨(dú)家采訪。在他看來，世茂房地產(chǎn)上市第一天的表現(xiàn)還是令人滿意的。
“上午短短2個(gè)小時(shí)里，就有約8億人民幣的交易金額，股價(jià)最高升了近10%，所募得的約40億元人民幣，也應(yīng)該是內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)在香港股市融資的最高額了�！痹S世壇表示。
面對世茂房地產(chǎn)在港公開發(fā)售反應(yīng)欠佳的質(zhì)疑，許世壇認(rèn)為這與市場環(huán)境有關(guān)。“一般公開發(fā)售的比例在25%甚至30%，但我們這次只占20%，比例不高就是考慮到市況不好。并且，以招股價(jià)下限定價(jià)，也是讓投資者們能夠賺錢�！彼钩校霸谙愀酃_認(rèn)購方面，個(gè)人投資者不是對我們信心不足，而是對公司的認(rèn)識不夠。由于招股時(shí)間不算長，他們沒有充足的時(shí)間研究世茂，公司上市以后相信會改觀。”
至于新一輪樓市調(diào)控環(huán)境下世茂房地產(chǎn)的發(fā)展前景，許世壇依然信心十足�！按溯喺{(diào)控是著力于對市場的規(guī)范而非打壓，調(diào)控也是有針對性、階段性的。”在受調(diào)控影響偏大的住宅方面，許世壇認(rèn)為，“我們開發(fā)高品質(zhì)樓盤，主攻中高檔住宅市場�，F(xiàn)在在各地有15個(gè)項(xiàng)目，對在北京、上海等一線城市的項(xiàng)目來說，我們已經(jīng)拿到了施工許可證，所以沒有要調(diào)整規(guī)劃的問題，而對在武漢等二線城市的項(xiàng)目來說，我們還要看各地的調(diào)控細(xì)則如何制定。需要指出的是，我們拿到的多是大型項(xiàng)目，規(guī)模大有一點(diǎn)好處就是我們能夠比較好地平衡規(guī)劃，可以同時(shí)開發(fā)中小戶型和高端產(chǎn)品。”
另外他表示，雖然上市前的統(tǒng)計(jì)顯示，世茂房地產(chǎn)擁有最多的是住宅項(xiàng)目，但在近幾年調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的努力下，商業(yè)、酒店等經(jīng)營性、固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目在今年將占到40%的比例，并且在明年這些物業(yè)所帶來的利潤就可占到公司總利潤的20%。
許世壇還強(qiáng)調(diào)，上市融資后的世茂房地產(chǎn)還會繼續(xù)擴(kuò)張。“約10%用于日常開支，約60%用于已獲得的項(xiàng)目的開發(fā)，約30%用于獲取新的項(xiàng)目，當(dāng)然這一比例會根據(jù)發(fā)展情況而調(diào)整�！彼嘎�，“要知道這次調(diào)控對房地產(chǎn)企業(yè)的自有資金率提出了更嚴(yán)格的要求，資金鏈方面的壓力可能會使不少中小開發(fā)商支持不住，而資金充裕的我們就可以趁機(jī)收購�！�
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