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□地產主筆 唐文祺
俗話說，外來的和尚好念經。或許是因為人們對外來和尚的道行知之甚少，因此感覺神秘而心存期待———這成了早幾年中國房地產市場對待海外基金的主流態度。但是時至今日，中國的“大寺小廟”要開始學會對一些洋和尚說“不”了。
“外資看中中國樓市，歸根結底是以獲取超額利潤為目的。”神秘感逝去之后的海外基金被一語道破真諦。
有意思的是，即使是外資機構本身的分析師也公開表示，外資在中國房地產市場中扮演著推波助瀾的角色。“中國政府應該對外資在中國進行的投資行為加以警惕。”摩根士丹利亞洲區首席經濟學家謝國忠表示。似乎為了驗證他的講話，摩根士丹利、高盛、麥格理等諸多外資機構，通過不同途徑、不同方式已經深度介入中國樓市。
再來看這周樓市，一些地方的配套細則相繼出爐，上海的配套細則仍在醞釀之中。不容忽視的是，有數據顯示，作為國內的“樓市橋頭堡”，上海的僑匯年增幅在40%以上，僑匯資金流入多的上海的房地產價格波動遠高于廣東、福建等地。而在2005年，境內寫字樓物業受到境外投資者追捧，投放資金高達7.2億美元，其次為商業項目，共有4.1億美元。去年，恰恰是上海商辦項目的利潤空間對外資機構產生強大吸引力的時期。
事實上，外國資本通過直接投資的方式進入中國房地產市場還不多，他們更多地通過其他方法來進行操作。這種“地下戰術”的正常監管，目前的國內政策只能說尚缺乏可操作性方式。
既然各大部委已經表明態度要出臺限制外資肆意買樓的相關政策，我們認為不如“對癥下藥”進行控制。比如，考慮為外資投資資金確定合法的進入渠道以加強監督。一旦擁有了合法身份，遮遮掩掩的暗箱操作反而會減少；另一方面，提高資金退出的門檻如征收高額稅，使得部分追求高額利潤回報的投機炒作資金知難而退，達到有效監管的目的。
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