中小套型住宅將限價開發(fā) 土地管理面臨全新挑戰(zhàn)

http://whmsebhyy.com 2006年06月24日 00:00 中國證券網(wǎng)-上海證券報

國家將出臺中小套型住宅限價開發(fā)政策，以遏制房價過快上漲資料圖建設(shè)部政策研究中心房地產(chǎn)業(yè)處處長趙路興日前透露，新一輪樓市宏觀調(diào)控不僅會通過對套型面積“90平方米以下住宅占70％”的限制來調(diào)整住房供給結(jié)構(gòu)，同時還將對中小套型住宅的新開工項目進行價格上的限制，有關(guān)實施細則有望在近期出臺。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，限價開發(fā)的目的顯然是想直接遏制住

房價的過快上漲，滿足自住需

求。但是，這對地方政府乃至現(xiàn)有的土地管理體系都提出了不小的考驗。

　　□本報記者李和裕

　　除了九部委“十五條意見”中所要求的新開工住宅項目中套型建筑面積小于90平方米的房屋比重不得少于70%，未來國家還將對中小套型住宅項目進行限價開發(fā)，這類似于目前針對

經(jīng)濟適用房的做法。

　　“限價”細則有望近期出臺

　　昨天，建設(shè)部政策研究中心

房地產(chǎn)業(yè)處處長趙路興在接受中央電視臺采訪時透露了這一重要信息。業(yè)內(nèi)人士認為，限價開發(fā)的目的顯然是想直接遏制住房價的過快上漲，滿足自住需求。但是，這對地方政府乃至現(xiàn)有的土地管理體系都提出了不小的考驗。

　　趙路興表示，此輪樓市宏觀調(diào)控不僅會通過對套型面積“90平方米以下住宅占70％”的限制來調(diào)整住房供給結(jié)構(gòu)，同時還將對中小套型住宅的新開工項目進行價格上的限制，有關(guān)實施細則有望在近期出臺。

　　上海證券報記者了解到，相關(guān)規(guī)定可能是，在土地出讓時，政府會限定該塊土地未來開發(fā)的套型，并限定未來中小套型住宅項目的房價。趙路興也稱，以后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在投標(biāo)時，就要競兩個標(biāo)———競地價、競房價。“政府將在地價、房價上進行綜合性的考慮，選擇一家相對來說平衡得比較好的企業(yè)中標(biāo)，然后進行開發(fā)建設(shè)，以保證中低價位、中小套型住房的供應(yīng)”。

　　昨天，記者就此采訪了一些業(yè)內(nèi)人士，在他們看來，政府此舉的意圖還是比較明顯的。“此輪調(diào)控中央最關(guān)注的就是城鎮(zhèn)普通居民的住房問題，限面積是為了改善市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)，滿足他們的自住住房消費需求，限價更是直指焦點問題，幫助他們實現(xiàn)住房夢想。”乘星行行銷服務(wù)機構(gòu)總經(jīng)理李驍表示。

　　土地管理模式面臨考驗

　　然而，在實施方面，業(yè)內(nèi)人士又認為會有不少問題需要事先解決。“真要控制住房項目未來的價格，難度應(yīng)該挺大的，畢竟商品住宅不同于經(jīng)濟適用房，開發(fā)商可能不太愿意。”

　　在本地和異地都開發(fā)過樓盤的一家上海房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)理趙先生聽到限價的消息先是有點吃驚，但隨后認為這一做法對地方政府的考驗更大些。“我們在華東地區(qū)的不少城市競過地，要知道各地的土地市場和出讓規(guī)則有所不同，但基本上都是‘價高者得’，出讓方式上即以拍賣、掛牌為主。如果要限房價，出讓方式肯定都得轉(zhuǎn)換為招投標(biāo)。此外，限房價的前提是先得限地價，沒有合理的利潤會讓開發(fā)商很為難，得看各地如何把握這兩個價格標(biāo)準(zhǔn)。”趙先生表示。

　　李驍也認為，如果中央出臺相關(guān)規(guī)定，也可能只是對招標(biāo)采取何種規(guī)范操作、房價限制在何種程度做些方向性的要求，但對項目價格的具體考量還是地方政府的工作。

　　另有業(yè)內(nèi)專家預(yù)測，政府以后在招標(biāo)中所要作出的綜合性選擇就是比較地價和房價，包括向上競地價，誰地價出得高給誰；往下競房價，房價報得低者中標(biāo)。“但是具體的平衡標(biāo)準(zhǔn)還是很難明確。從更深層次來講，限價規(guī)定也是對我國現(xiàn)有的土地管理模式的考驗。”

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