上海投資客掛牌“出逃”增加

http://whmsebhyy.com 2006年06月16日 00:00 中國證券網-上海證券報

□本報記者唐文祺

　　據上證房產指數辦公室獨家合作單位———搜房網上海

二手房集團提供的數據，5月份的上證二手房指數為2185點，比4月份增加了57點，環比上漲2.68%。與4月份相比，其升幅有所增加。同時，調查顯示，上海市區二手房掛牌均價為12925元/平方米，比4月份上漲337元/平方米。與去年同期相比，仍然延續了前兩個月的同比下降趨勢，下降32點，同比跌幅

為1.44%。（圖1）

　　圖1：2006年5月上證二手房指數

　　中心區掛牌量激增

　　以5月份上證二手房指數作為參照，根據樣本數據顯示，黃浦區二手房指數仍然最高，達3005點，超出上海市指數37.53%比例；閔行區二手房指數仍然最低，為1443點。（圖2）

　　圖2：上海各城區5月份上證二手房指數對比圖

　　5月份，上海二手房市場各個樣本區域中，除靜安區、長寧區及徐匯區指數出現下跌外，其它各個城區指數都出現不同程度上漲，漲幅在1%至6%之間，與4月份相比漲幅略大。其中浦東新區、閘北區和虹口區3個城區的二手房指數升幅相對較大，分別上漲了127點、64點和47點，環比漲幅分別為6.24%、3.83%和2.45%。

　　從各城區及各片區的二手房指數環比變化來看，5月份只有約30%的片區出現指數下跌，其中以徐匯區、長寧區的指數下跌幅度相對較大，而盧灣、虹口、普陀、黃浦、閘北和浦東六個區的城區及各片區指數都出現了上漲。從整體來看，5月份各城區的指數漲幅總體上略微緩和，但由于盧灣區、靜安區、黃浦區、徐匯區、長寧區等區屬于二手

房價格高地，掛牌量比4月份有所增加，從而對上海全市的指數水平有所帶動，導致5月份上海市指數漲幅高于4月份水準。（圖3）

　　圖3：上海各城區5月份上證二手房指數環比變化圖

　　環線區域漲跌各半

　　從各個環線區域來看，5月份內環區域中，靜安區終止了前兩個月的持續上漲態勢，指數開始有所回落，為2605點，較之4月份下降了31點，環比跌幅1.18%；盧灣區、黃浦區兩區指數仍然保持上升態勢，分別為2647點和3005點，環比漲幅為1.22%和1.90%。

　　從各片區指數的變化情況來看，除盧灣區的淮海路、打浦橋片區指數和黃浦區的南京東路、豫園片區出現幅度在3%以內的上漲外，其他各片區指數都出現不同程度的下跌，尤其以盧灣區的中山南路片區、靜安區的曹家渡片區指數跌幅最大，環比跌幅分別為2.45%和2.21%。

　　5月份的中外環線區域二手房指數，從整體來看，較4月份漲勢更為明顯。浦東新區、閘北區、虹口區等3個城區指數漲幅相對較大，分別上漲127、64和47點，環比漲幅分別為6.24%、3.83%和2.45%；普陀區指數漲幅相對較小，上升24點，環比升幅1.20%；閔行區指數則與上月持平；徐匯區和長寧區指數出現下跌，并且跌幅相對較大。（圖4）

　　圖4：上海中外環區域各區3、4、5月份對比圖

　　與4月份相比，5月份中外環線區域內二手房價回升的范圍和幅度都較明顯，大部分城區指數都出現不同程度上升。浦東新區世紀公園片區、普陀區石泉宜川片區的指數漲幅相對較大，分別上升172點和86點，環比漲幅分別為8.11%和5.92%。此外，普陀區真北片區、武寧長壽片區，閘北區大寧片區，虹口區提籃橋片區，以及浦東新區陸家嘴片區指數上漲較為明顯，漲幅都超過了4%。

　　后市發展受政策左右

　　上證房產指數辦公室認為，4月28號的利率上調政策，使得投資成本隨月供增加而進一步提升，投資收益卻有所下降，引發市場拋盤量增大。但部分持有優質物產的業主，卻開始有所惜售，因此反而出現房價不降反升的跡象。

　　5月份，由于國家連續發布“國六條”及其細則，市場出現一定程度的震蕩，盡管系列調控政策是在6月份正式實施，但相關心理影響已經凸顯，為了避免征收營業稅等相關稅賦的轉嫁，很多購房者加緊在政策落地之前購房，因此在5月底市場出現較大的成交量。未來一段時間，將是政策最終發揮效力的關鍵時期，未來二手房市場的走勢，關鍵在于政策的導向及地方政府政策實施的力度。

新浪聲明：本版文章內容純屬作者個人觀點，僅供投資者參考，并不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。

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