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□地產主筆 唐文祺
相比上一周的風云激蕩，這一周的中國房地產市場顯得較為平靜�！皣鶙l”及細則的落實成了全國各地或考慮、或醞釀、或啟動的工作。
如果“跳出樓市看樓市”，剛剛結束的高考和剛剛開始的足球世界杯，和各地民生
的關系似乎更加密切。而這一期，我們的《地產投資》也在相應版面將教育地產與體育地產這樣一些熱門概念來作個剖析：看看后“國六條”時代，單純概念樓盤可能遭遇的生存危機。
回到市場反應上，這一次宏觀調控細則逐步“落地”的一周，各地各方的目標已經集中在“90平方米”這個數字之上。
據九部委“十五條”意見，新建住房結構比例是硬性指標。自6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。顯而易見，“90平方米”成了住房結構是否合理的分水嶺。
坦而言之，這種硬性指標的下達，無疑對地方利益是個直接觸動。對地方政府而言，可能意味著失去拍賣土地帶來的大量收入，以及靠房地產發展引發的GDP增長。但正如業內所言，中央與地方同時施展的“組合拳”將是最具殺傷力的。如果地方全力配合，消除樓市“虛熱”指日可待；如果地方陽奉陰違，則中央政策的執行力度仍然達不到應有的效果。
與以往一樣，此次宏觀調控在劃定了框架后，具體的地方特色細則仍然交給地方政府去制定。6月5日，北京市規劃委出臺通知，表示過去已審批但未取得施工許可證的商品房項目，凡不符合九部委關于新建住房結構比例規定的，設計單位應認真配合相關單位進行套型調整和修改；建設單位須將調整后的施工圖送原施工圖審查機構重新審查。
但問題又來了，在相關規定中，“套型建筑面積”是指套內面積還是建筑面積？90平方米大小的房型是否能真實反應市場需求？70%以上的占據比例最終會不會導致大房型的“洛陽紙貴”和投資客轉炒小房型？
昨天，筆者無意間聽到兩個人的對話，正是針對這一輪宏觀調控。從談話內容來判斷，有趣的是，其中一人本身為某樓盤的銷售人員，自己也正好在醞釀買房，具備了開發商和購房者的雙重身份。作為開發商代表，他對于銷售前景并不悲觀，甚至于還在積極籌備著下一期項目的推盤入市；作為購房者，想買大房型而不得不面對提高一成首付的選擇卻使他頗費腦筋。談話的最后，他總結說，“有錢買房的人不會擔心宏觀調控�！甭犅犨@話，再基于其雙重身份，真讓人有些無可奈何。
總而言之，“90平方米”是屬于行政上的強制規定，在中央制造了框架之后，具體的地方細則仍然需要地方政府來制定和執行。對于地方政府而言，強力執行宏觀政策是一回事，不加分辨忽略實質性需求是另一回事，虛與委蛇想出“對策”又是一回事。
每一種選擇，都是地方和中央政策取舍的最終結果，也將決定我們這一輪調控的成敗。
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