巨額樓市資金涌進(jìn)股市 近10億溫州民間資本入市

投資者目前關(guān)心股市遠(yuǎn)勝于樓市(上證報(bào)供圖)

　　特約記者 薛明

　　投資的故事每天都在上演。說(shuō)近期最明顯的投資軌跡轉(zhuǎn)移跡象是大量資金走在從樓市到股市的路上，相信大多數(shù)人都不會(huì)否認(rèn)。

　　投資分析師林經(jīng)理：

　　樓市、股市“折返跑”

　　林經(jīng)理是上海一家投資咨詢公司的合伙人。從上世紀(jì)末開(kāi)始，股市與樓市此消彼長(zhǎng)的投資歷史，林經(jīng)理見(jiàn)證了全過(guò)程，也主導(dǎo)著他“冰火相聯(lián)”、大起大落的人生。2002年時(shí)，這位曾經(jīng)風(fēng)光無(wú)限的證券分析師終于在股市的急轉(zhuǎn)直下中受到重創(chuàng)，黯然離市。從2003年開(kāi)始，林經(jīng)理創(chuàng)辦了這家公司以房地產(chǎn)投資和股票投資為主要顧問(wèn)服務(wù)內(nèi)容的咨詢公司，當(dāng)時(shí)是上海房地產(chǎn)市場(chǎng)相當(dāng)紅火的年代，一如當(dāng)年的股市。

　　2004年記者剛認(rèn)識(shí)林經(jīng)理時(shí)，他還在上海物色各類(lèi)房地產(chǎn)投資分析專家，來(lái)?yè)?dān)任他的地產(chǎn)投資分析師。而如今，林經(jīng)理稱已經(jīng)全線放棄了房地產(chǎn)理財(cái)業(yè)務(wù)，每天對(duì)著電腦屏幕的實(shí)時(shí)走勢(shì)，股市帶給他的興奮與激動(dòng)溢于言表。“現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)就像2001年的股市一樣，也許以前的股民們更能理解現(xiàn)在的樓市投資者，因?yàn)樗麄円?jiàn)過(guò)什么叫真正的宏觀調(diào)控。”林經(jīng)理介紹。

　　據(jù)林經(jīng)理回憶，在他的顧問(wèn)經(jīng)歷中，一個(gè)典型的樓市到股市投資的成功案例是香港的劉小姐。1999年末至2000年初，在上海樓市仍未擺脫低迷的時(shí)候，從香港來(lái)上海的劉小姐開(kāi)始低調(diào)收樓。古北一個(gè)樓盤(pán)她一買(mǎi)就是四套，而且通知中介經(jīng)紀(jì)人“有賣(mài)房子的就告訴我”。當(dāng)有人表示不解時(shí)，劉小姐只稱“這是好房子”。但是從2003年開(kāi)始，劉小姐又在樓市最熱的時(shí)候悉數(shù)清倉(cāng)，“現(xiàn)在看來(lái)，她絕對(duì)是因?yàn)樵谙愀劢?jīng)歷過(guò)投資起伏，看得懂。”一位房地產(chǎn)律師稱。從2004年底開(kāi)始，劉小姐將大量樓市得來(lái)的利潤(rùn)投向了股市。

　　像劉小姐這樣從樓市轉(zhuǎn)入股市的投資人到底有多少，目前無(wú)法明確統(tǒng)計(jì)。林經(jīng)理提供的一個(gè)數(shù)字或許可以說(shuō)明問(wèn)題，溫州市一家證券公司的某營(yíng)業(yè)部在5月份時(shí)平均每天收到的保證金達(dá)5000萬(wàn)元。而這個(gè)數(shù)字背后是近10個(gè)億的溫州民間資本入市。“雖然也有不少溫州投資客在房地產(chǎn)投資中被套，但現(xiàn)在進(jìn)入股市的這些巨額資金中，還是有很大一部分來(lái)自上一輪房地產(chǎn)投資收益。”林經(jīng)理稱。

　　“不買(mǎi)房人”小張：

　　挺到了今天

　　有人說(shuō)前一輪的房地產(chǎn)高速增長(zhǎng)，摧毀了一批本應(yīng)茁壯成長(zhǎng)的準(zhǔn)中產(chǎn)家庭，因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)吞噬了他們大量的自有資金。令上海的張先生自稱慶幸的是，他終于挺到了樓市趨冷，股市興起的時(shí)代。

　　2003年開(kāi)始，剛剛工作不久的張先生在無(wú)力買(mǎi)房的時(shí)候見(jiàn)證了房?jī)r(jià)連續(xù)三年的急速上漲；在有實(shí)力買(mǎi)房的時(shí)候不甘于拿出所有的積蓄；在決心加入不買(mǎi)房運(yùn)動(dòng)的時(shí)候，找到了另一個(gè)投資熱點(diǎn)—————股市。這個(gè)門(mén)檻不高，但前景不錯(cuò)的領(lǐng)域，讓29歲的張先生心動(dòng)不已。

　　小張進(jìn)股市是在一位北京某金融部門(mén)工作的朋友帶領(lǐng)下開(kāi)始的。如今，他的一只航空股已經(jīng)在短短三個(gè)月內(nèi)凈賺1.3萬(wàn)元。金融人士介紹，從去年9月開(kāi)始，房地產(chǎn)價(jià)格的高位整理與股票市場(chǎng)的底部盤(pán)整同時(shí)進(jìn)行，這已經(jīng)暗示著一部分先知先覺(jué)者隱蔽但積極地將自己甚至周邊人的資金從房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)移到股市。

　　“如果以后的普通商品房供應(yīng)充足，我有希望一邊買(mǎi)上負(fù)擔(dān)不重的房子，一邊從股市中獲利。”張先生稱。

　　地產(chǎn)老總宋兵：

　　樓市支撐股市

　　宋兵（化名）是上海一家

　　隨后幾天， 光大證券、天相投顧、國(guó)金證券等證券公司紛紛開(kāi)始點(diǎn)評(píng)地產(chǎn)股趨勢(shì)，優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)股可能會(huì)因勢(shì)“反彈”成為證券公司共識(shí)。分析人士均表示，“國(guó)六條”的出臺(tái)使懸在地產(chǎn)股頭上的利空陰影終于釋放，地產(chǎn)股短期回調(diào)恰恰給長(zhǎng)線資金和新增資金提供了戰(zhàn)略建倉(cāng)的機(jī)會(huì)。而相比住宅類(lèi)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，以非住宅類(lèi)開(kāi)發(fā)和收租業(yè)務(wù)為主的公司將獲得投資者的更多青睞。

　　但是，宋兵的理由并不止這些，與新政的洗牌作用相比，他更看好外資對(duì)樓市的支撐。宋兵稱，在