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| 中國城市商業網點建設管理委員會專家委員會成員 姜新國 | □姜新國
在我看來，中國商業地產目前面臨的最大問題是融資難：由于國內的商業地產投資信托基金短期內搞不起來，于是開發商們習慣于從預售或銷售的過程中取得資金。這一次，建設部卻拉下了一道“閘門”：期房不準包租。
實際上，期房階段“售后包租”的銷售行為原本就被建設部明令禁止，但在日趨激烈的商業地產競爭中，發展商們不得不重新撒下了這個香甜的誘餌，以盡快實現銷售回籠資金。
但現在，沒有誘餌的魚鉤，釣魚就很難了。
回過頭來看看，建設部歷來對商業地產干涉較少，甚至在2004年間，由幾部委發起的全國范圍大型商業設施調查中都三緘其口。此次建設部借著“國六條”的出臺契機，終于對商業地產亮招。
說實在的，作為業內人士，我同樣感到某些商業地產商確實太不像樣。商鋪建造好了便一賣了之，對投資者的后續經營撒手不管，使得不少投資者“買商鋪，為商鋪所傷”。但仔細研究一下建設部的通知，所依據的那些法規似乎還不怎么有力。不能忽視的是，與商業地產相關的法律法規在中國尚屬空白，沒有針對性很強的條文。以這幾條法規來干涉市場，還真有些勉為其難。
不管如何，商業地產尤其是那些通過拆零賣散的產權式商鋪，以及類似的投資型物業，被戴上“緊箍咒”之后，商業地產商的生存空間會更加局促。住宅產品做得不好，削價讓利能夠實現銷售、回籠資金；而商業地產一旦遇到法律障礙，不能順利實現銷售，那么麻煩就大了，尤其是那些一轟而上“如法炮制”的項目便十分令人擔憂。
今年是商業地產市場的轉型期，“資產優質化、經營實心化”是市場的發展方向。在市場位于交叉路口之際，這背后一掌無疑將逼著商業地產在開發、經營上向資本市場靠攏，同時與國外先進商業理念接軌。
“切小、賣散、套現脫身”的炒作手法一旦受到限制，有些人的手腳就被綁起來了。
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