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| 住宅市場面臨十字路口，商業地產同樣遭遇多空博弈 資料圖 | □本報記者 唐文祺
隨著國內針對住宅市場的新一輪宏觀調控政策出臺，商業地產的走勢也變得引人注目。在日前召開的2006行銷商業地產高峰論壇上，針對今年中國商業地產的走勢，國內業內人士與海外基金的代表產生觀點分歧，上演了一場國內、海外資本的多空博弈之戰。
多方：海外資本心態更樂觀
在國內樓市頻頻活動的海外資本無疑是市場關注點，摩根士丹利執行董事Garth Peterson認為，在中國的出手并不是“隨便玩玩”。他以上海的廣東路500號世界貿易大廈為例，該項目被摩根士丹利購買之前，宛如半個“爛尾樓”。Garth Peterson解釋說：“我們將其購買下來，再進行租戶、設計方面的調整，承擔了風險解決問題，將項目從不成功轉為成功。因此從這個意義上來說，摩根士丹利的專業是對項目作調整。”
他的言下之意非常明確：目前的中國商業地產在運作、經營及管理方面仍存在不少問題，這對于具備國外先進理念的企業而言，無疑是個很好的發展契機。他表示，從整體亞洲市場而言，摩根士丹利在中國的投資額還不及日本投資額的5%。因此從長遠來看，投資發展空間仍然很大。
荷蘭ING的中國區域投資總監蔡麗麗也認為，在中國的商業地產市場應該秉持長遠投資策略。“剛剛出臺的宏觀調控對于我們ING而言，并沒有帶來太多疑惑。”蔡麗麗表示，“我們在中國一直鐘意于滿足內需的產品，宏觀調控的主要目標是住宅，而且從長遠來看，中國加入WTO之后市場的逐步開放，宏觀環境決定了商業地產領域有很大的發展空間———作為長線投資者，我們對中國商業地產的未來非常樂觀。”
空方：本土專家顯露擔憂
與海外資本代表的看法不同，中國本地的專家卻表示出了審慎心態。易居中國房地產研究院副院長丁祖昱認為，中國商業地產從總體來看，屬于風險機遇并存。首先，從土地供應量來看，5年之內的市場供求關系仍然表現失衡。而新出臺的宏觀調控對于土地供應更是產生結構性顛覆，導致整體商業用地供應產生問題；其次，參與主體將發生巨大變化，具備經營理念的開發商和投資者將介入市場；最后，違背商業規律的運營模式將會在5年內得到轉變，將商業地產的短期價值演變成長期價值。“海外基金對于中國未來是長期看好的，但許多基金的運作時間局限在5年，考慮到以上幾方面因素，短期之內中國商業地產的風險大于機遇。”丁祖昱強調。
上海社科院房地產研究中心主任張泓銘雖然對國內商業地產的發展趨勢表示了謹慎樂觀，但也強調指出，上海商業地產的總量已經達到相當水平，超過了國際公認的人均1平方米水準，市場空置面積還在穩步上升。而在品種結構上的分布仍不理想，整體商業布局仍顯粗放有余、精細不足。“我們一直談供應、談融資，但是造好以后如何經營管理是個問題。需要從過去的小業主分散型管理模式轉變為適度的集中管理。”
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