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□實習記者 于祥明
上周六，由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所、中國指數研究院聯合發布的《2006中國房地產上市公司10強研究報告》稱，2005年宏觀調控對房地產上市公司業績影響不大。但是，在宏觀調控大前提下，土地作為目標資源，其最佳儲備方式成為房地產公司整合的關鍵，爭奪將更為激烈。
研究報告將滬深上市公司和在香港上市的內地公司，分別做了兩組排名。其中，滬深兩市綜合實力10強依次為：G萬科A、G招商局、G陸家嘴、金地集團、G金融街、G中企、G城建、G蘇高新、深寶安A、G國貿。香港上市的中國大陸房地產公司綜合實力10強依次為：中國海外、合生創展、富力地產、雅居樂地產、百仕達控股、華潤置地、新世界中國、上海復地、天安中國、北辰實業。據統計，滬深兩市10強公司完成主營業務收入共282.21億元，實現利潤總額61.55億元，總市值達578.42億元。
該研究組項目負責人汪勇博士稱，從財務報表看，2005年宏觀調控對上市公司十強影響不大。但是，隨著央行加息、信貸緊縮及宏觀調控政策的陸續出臺，融資成本提高，資金壓力加大，對企業融資能力要求的提高，成為房地產行業資源整合的持續動力。
“參照國際上成熟的房地產市場，80%的市場份額集中在20%的公司手中，而在滬深兩市排名首位的萬科，其市場占有率僅為0.94%。”由此，汪勇分析認為，中國房地產行業市場集中度較低，地產上市公司在并購重組方面空間巨大。
汪勇向上海證券報表示，通過對2005年房地產企業間的收購、兼并、聯合案例分析發現，怎樣有最佳的土地儲備，怎樣最大化利用儲備土地價值，成為各上市公司面臨的新的一個課題。土地作為目標資源，成為整合的關鍵。
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