回音壁

http://whmsebhyy.com 2006年05月19日 00:00 中國證券網(wǎng)-上海證券報(bào)

《上證房地產(chǎn)�？纷浴拔逡弧惫�(jié)前面市以來，得到了很多讀者的關(guān)心，更有遍及全國的熱心讀者傳遞來自己在樓市中的所感所想。在此，我們《上證房地產(chǎn)�？芬彩衷敢獯罱ㄟ@樣一個互動平臺，與讀者朋友們一起交流。

　　河南省平頂山市阮文華：

　　我的選房心得

　　隨著人們生活質(zhì)量的不斷提高，購買房產(chǎn)已不再僅滿足于居住，更重要的是環(huán)境。我個人覺得，講究安全、舒適、優(yōu)美的環(huán)境，已成為投資者購房中的重要判斷標(biāo)準(zhǔn)，也正是因?yàn)檫@些條件，提升了房產(chǎn)的應(yīng)有價(jià)值。

　　首先，購買房產(chǎn)的主要目的是為了追求便利性。房產(chǎn)所在地是不是處于城鎮(zhèn)的主要干道，決定著交通的便利；是不是處于商業(yè)集貿(mào)區(qū)，決定著購物消費(fèi)的便利；是不是臨近幼兒園、小學(xué)、中學(xué)，決定著子女上學(xué)的便利；是不是臨近

醫(yī)院，決定著就醫(yī)的便利……這些也都是房產(chǎn)保值的重要要件。

　　其次，良好的物業(yè)條件，將有助于保障人們生活安全和改善生活質(zhì)量。如樓盤的景觀綠化、日常保潔、安全保障、公共設(shè)施的保養(yǎng)和維護(hù)、住戶之間一些矛盾的妥善處理……一個負(fù)責(zé)任的物業(yè)管理公司，將為居住環(huán)境增光添彩。同時，在一定程度上提高了樓盤檔次，從而間接提升了房產(chǎn)價(jià)值。

　　再次，“內(nèi)在素質(zhì)”也是房產(chǎn)價(jià)值的重要保障。如居住區(qū)居民的生活習(xí)慣、興趣偏好、職業(yè)條件等也都是決定著社區(qū)或小區(qū)生活質(zhì)量的要素。公共生活品質(zhì)的提升，將有效地提升樓盤的內(nèi)在居住環(huán)境。因此，購房者在選房時，考慮到自身的生活習(xí)慣和興趣偏好，也是有必要的。另外，在居室環(huán)境方面，房屋的寬敞性、采光度、隔音功能等也是構(gòu)成良好居住環(huán)境的主要條件。

　　另外，我個人覺得，如果選的是

二手房，也得在了解第一信息源的基礎(chǔ)上，對房屋狀況進(jìn)行實(shí)地考察。除了考慮上述的三方面條件，還需要對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，有無抵押、擔(dān)保情況，房屋的使用狀況，后續(xù)如何維護(hù)和改造等方面進(jìn)行全面了解。

　　最后，我覺得，

房價(jià)并不是選房的唯一標(biāo)準(zhǔn)�，F(xiàn)在商品房的定價(jià)早已不能通過公式計(jì)算簡單得出結(jié)論，造成同一區(qū)域房價(jià)高低差異的因素來自很多方面。不考慮政策調(diào)控的影響，在土地成本、建安成本、管理成本等相同的前提下，樓盤的地理位置、綜合配套和品質(zhì)細(xì)節(jié)的不同才是各個樓盤房價(jià)高低不一的重要原因。

　　如果買房是買一種生活，那么就主選品質(zhì)細(xì)節(jié)；如果只是買一種居住，那么就主選價(jià)格。

　　回音壁

　　》

新浪聲明：本版文章內(nèi)容純屬作者個人觀點(diǎn)，僅供投資者參考，并不構(gòu)成投資建議。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

愛問(iAsk.com)

【談股論金】【收藏此頁】【股票時時看】【大中小】【多種方式看新聞】【打印】【關(guān)閉】