中心區租房掛牌價“上跳”頻繁

　　上證房產租賃系統顯示，剛剛過去的4月份，隨著上海樓市進入慣常旺季而日趨回暖，除局部板塊外，上海全市絕大部分板塊的二手房租賃市場皆處上升通道，特別是中心區域如盧灣、徐匯等各大板塊的掛牌價全面回升，業主上調價格現象較為突出。

　　中心區掛牌價頻頻跳動

　　受到年后上海高檔住宅銷售回暖帶動，徐匯區的

　　4月份，盧灣區各個板塊的租賃掛牌價格延續了前一個月的上漲勢頭，但依舊表現出小心翼翼的態勢。由于新天地、淮海中路板塊的高檔住宅供應依舊有限，針對群體又相對集中，因此對于客戶的爭奪便更顯白熱化，價格漲幅受到牽制的影響。

　　一、二手房互動明顯

　　普陀區萬里板塊房屋租價此次緊隨徐匯華涇之后，漲幅位居全市第二，環比上漲28.86%。該板塊的新房市場成交量一直居于全市領先位置，雖然市場供應量表現集中，但各個樓盤通過價格調整、積極促銷等手段，使萬里板塊的區域成交量表現樂觀。由于普陀區交通較為便利，且供應量充足、價格較為合理，因此在目前市場剛性需求能量釋放影響下，受到的關注度顯而易見。

　　一、二手房市場一向容易達成互動，受到新房市場發展利好影響，二手房市場價格同樣有所增長，租金也上揚明顯。普陀區整體區域市場租金表現穩定，一向容易受到租客青睞，加上前段時間部分樓盤選擇轉租為售，導致市場租賃價格有所下調，此次“觸底反彈”便在情理之中。

　　高端住宅仍看好長線回報

　　3月份全線上漲的靜安區此次表現有漲有跌，其中石門二路板塊漲幅較大，環比上升10.99%，漲幅位居全市第三。由于該板塊高端住宅租賃前景看好，因此除自住型客戶之外，還吸引了港澳臺地區及國外投資者介入二手房買賣市場。如板塊中的國際麗都城，有著較為良好的外籍人士居住氛圍，且周邊高檔

　　調查顯示，目前該板塊中的高端住宅租賃回報率雖然并不算高，通常位于5%之下，但房源一經推出，在租賃市場表現十分搶手，滿租現象十分明顯且回報表現穩定。在此市場需求帶動下，租金上浮代表了市場信心的回升。

　　二級區域租房掛牌新增掛牌均價月排行榜

　　行政區 二級區域2006年

　　3月份2006年

　　4月份變化量幅度

　　黃浦區1西藏南路54565481.836324.87780.46%

　　2豫園75047558.726553.77060.72%

　　3半凇園40453905.5969-139.4187-3.45%

　　4董家渡43924509.5318117.1432.67%

　　5南京東路54065617.8591211.67323.92%

　　6人民廣場67336846.065112.88571.68%

　　7外灘49594956.1873-3.3695-0.07%

　　靜安區8曹家渡46244648.956524.09670.52%

　　9華山

　　10石門二路68147562.8848748.637410.99%

　　11靜安寺64916469.4713-21.9445-0.34%

　　12南京西路69157533.6558618.01578.94%

　　盧灣區13新天地69577012.075355.02860.79%

　　14淮海中路72047226.824922.68750.31%

　　15打浦橋52795304.520824.54270.46%

　　徐匯區16長橋19351970.833335.47981.83%

　　17梅隴22262312.820586.42463.88%

　　18徐家匯54775579.4636101.92861.86%

　　19日暉47264792.398665.67841.39%

　　20常熟路76447672.535328.26930.37%

　　21田林31443373.2111229.14977.29%

　　22上海植物園20942125.757531.711.51%

　　23華涇15252600107570.49%

　　24上海南站23402377.606736.89611.58%

　　25龍華35593613.771954.17121.52%

　　長寧區26北新涇34653103.2575-362.0383-10.45%

　　27新華路55725596.006223.0670.41%

　　28天山路51155182.755467.60211.32%

　　29上海動物園45164318.9615-197.6439-4.38%

　　30古北56155643.801828.06150.50%

　　31中山公園47094765.556756.41961.20%

　　楊浦區32五角場320035003009.38%

　　33黃興公園31333233.33331003.19%

　　34楊樹浦22662281.481414.81480.65%

　　35周家嘴路25572551.1111-6.8253-0.27%

　　36鞍山28332822.9511-10.967-0.39%

　　虹口區37臨平路35303502.1973-27.929-0.79%

　　38涼城20882110.714222.14281.06%

　　39北外灘38403737.6729-103.1065-2.68%

　　40四川北路34023429.793627.66950.81%

　　41曲陽26382675.760536.89151.40%

　　閘北區42大寧綠地24292515.428286.14453.55%

　　43永和板塊17591685.1851-74.2133-4.22%

　　44不夜城40694112.994943.68421.07%

　　普陀區45長壽路39854043.047657.92831.45%

　　46長風公園51135096.4842-17.1268-0.33%

　　47兩灣地區32663447.4824180.83175.54%

　　48甘泉30133250.2486236.77387.86%

　　49萬里地區19332491.6666558.012828.86%

　　50白玉板塊39963935.485-61.2709-1.53%

　　閔行區51申北17751600-175-9.86%

　　52七莘25252133.3333-391.6667-15.51%

　　53春申板塊22772333.333355.47622.44%

　　54金虹橋39143822.6505-91.6486-2.34%

　　55古美26922776.999184.44593.14%

　　浦東新區56上南32843300.952316.66660.51%

　　57陸家嘴68406779.5529-61.438-0.90%

　　58塘橋35343535.25851.04570.03%

　　59三林25002450-50-2.00%

　　60楊東板塊38253774.6048-50.97-1.33%

　　61世紀公園42014166.6968-35.0961-0.84%

　　62金橋25142449.4417-65.363-2.60%

　　63張江20002058.333358.33332.92%

　　64北蔡18411841.666600.00%

　　65張楊路39753990.079114.12050.36%

　　數據提供:安家網