商鋪成交量同比猛翻一番

　　在住宅、寫字樓、商鋪三大物業(yè)類型中，商鋪市場的表現(xiàn)在4月份最為亮眼。4月份的上證商鋪指數(shù)為2463點，較3月份上升5點，增幅為0.21％。據(jù)中國

　　各主要商圈紛紛調(diào)整

　　從宏觀背景看，上海

　　隨著上海各大主要商業(yè)商圈的發(fā)展成熟，針對整體環(huán)境的調(diào)整便成為勢在必行之舉。如南京西路商圈，為了進一步維護其上海高檔商圈地位，靜安區(qū)政府著手對恒隆廣場、中信泰富、梅龍鎮(zhèn)廣場等“金三角”區(qū)域進行翻新，成功引入包括江詩丹頓、歐米茄、施華洛士奇、ZARA等眾多國際品牌。而在此之前，便已有跡象表明，國際零售商對南京西路沿線具備濃厚興趣。因此一旦“筑巢成功”，“有鳳來儀”便也在情理之中。

　　而南京東路商圈中的主要改造項目，是預(yù)計于2007年完成的百聯(lián)購物中心。據(jù)悉，該購物中心由建成之后的一百商場、上海第一百貨商店及東方商廈連成一體，其面積超過10萬平方米。此外，該區(qū)域之中的其他改建項目還包括了東海廣場和先施百貨。

　　隨著外灘3號、外灘18號的相繼開幕，擁有上海悠久歷史底蘊的外灘已逐步以其頂級時尚專賣店和高檔餐飲而聞名。這一發(fā)展走勢預(yù)計會隨著和平飯店及外灘各個項目的重新裝修而進一步加固，進而成為頂級品牌聚集地。據(jù)第一太平戴維斯分析師透露，外灘6號預(yù)計將在今年開幕并將引入眾多世界級時尚品牌；此外美國曼哈頓區(qū)的薩克斯第五大道百貨公司，預(yù)計亦將會在3年內(nèi)在外灘源開設(shè)其亞洲首家百貨商店。

　　長征板塊獨樹一幟

　　除去高檔商業(yè)物業(yè)發(fā)展見好，受到國際零售商青睞之外，普通商鋪市場同樣受到市場追捧。分析師表示，在4月份上海商鋪市場中，其成交增量主要來自于普陀區(qū)長征板塊。當(dāng)月普陀區(qū)共成交商鋪16.10萬平方米，較之3月份增長了12.85萬平方米，環(huán)比增幅高達395.33％；而在全區(qū)16.10萬平方米的銷售量中，絕大部分的成交量均來自于長征板塊。

　　150平方米以下商鋪最受寵

　　策源機構(gòu)咨詢研發(fā)中心針對投資意向的相應(yīng)調(diào)查顯示，在有投資意愿的客戶之中，對于上海房產(chǎn)市場的投資可行性普遍抱有樂觀態(tài)度，其中選擇投資商鋪的客戶比例為33.70%，高于投資寫字樓客戶比例。調(diào)查顯示，在選擇投資商鋪的客戶群體中，選擇面積在150平方米以下，處于一樓位置商鋪的客戶比例甚至達到了82%，足可見投資者對于小面積物業(yè)的鐘情�！皬臄�(shù)據(jù)顯示中可以看出，目前小投資客仍然占據(jù)相當(dāng)高的比例。這與小面積、低總價物業(yè)熱銷的上海整體市場情形相吻合。可以預(yù)計，今后較長一段時期內(nèi)，該類型物業(yè)可能仍然是市場追捧產(chǎn)品。”策源分析師認(rèn)為。（見圖7）

　　分析師同時表示，當(dāng)前投資者在投資物業(yè)時，由

　　圖6： 2005年1月－2006年4月商鋪成交情況

　　數(shù)據(jù)來源：上海網(wǎng)上房地產(chǎn)

　　圖7：投資商鋪面積選擇

　　數(shù)據(jù)來源：策源機構(gòu)咨詢研發(fā)中心

　　圖8：臨街商鋪投資模式比較

　　數(shù)據(jù)來源：策源機構(gòu)咨詢研發(fā)中心

　　獨家合作：中國指數(shù)研究院