尋找上海樓市中的“適婚板塊”

　　2005年的樓市調(diào)控和“不宜結(jié)婚”的說法一定程度上抑制了一部分結(jié)婚族購買婚房的需求，而在今年，這些需求開始呈現(xiàn)明顯增長。但是，我們調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在實(shí)際供應(yīng)中，

　　一項(xiàng)針對(duì)年輕人購置婚房的調(diào)查顯示，大多數(shù)新婚族選擇面積80－100平方米、總價(jià)60萬－80萬元的兩房。對(duì)年輕人來說，由于雙方往往工作年數(shù)不長，沒有很強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，價(jià)格仍是他們挑選婚房過程中關(guān)注最多的因素。目前來看，外環(huán)線附近單價(jià)合適、總價(jià)較低、品質(zhì)較高的新盤將成為年輕結(jié)婚族的首選；中環(huán)區(qū)域的

　　浦東三林：世博概念帶來潛力

　　從浦東的上南地區(qū)直至三林鎮(zhèn)范圍在業(yè)內(nèi)總稱“大三林”，包括了東起楊高南路、南臨外環(huán)線、西及北到黃浦江的廣泛區(qū)域。大三林以川楊河為界，劃為南片和北片，北片的上南地區(qū)開發(fā)較早，成熟度較高，以10年左右房齡的

　　目前，大三林已云集了如萬科、金地、大華、恒大、浦發(fā)、中房等大開發(fā)商，知名樓盤有金地未來域、環(huán)球翡翠灣、萬科新里程、環(huán)球中央花園、大華錦繡華城等，在售樓盤的均價(jià)在6000-9000元/平方米不等，已有較多的結(jié)婚族在此購房。

　　閔行莘莊：開發(fā)集中選擇尚多

　　在過去的十年間，便捷的軌道交通已使莘莊板塊成為就職于市中心不少上班族的首選。同時(shí)，莘莊地鐵站周圍正在形成一個(gè)"鎮(zhèn)中心商業(yè)區(qū)-社區(qū)商業(yè)體系-現(xiàn)代商貿(mào)走廊"的三級(jí)商業(yè)發(fā)展網(wǎng)絡(luò)，使得板塊成熟度愈加提高。

　　而近幾年，莘莊板塊仍在被開發(fā)商集中開發(fā)，推出了不少新盤，成為閔行樓盤的主要供應(yīng)源。對(duì)結(jié)婚族來說，這里樓盤眾多，無論一手二手，選擇余地較大，代表樓盤有春申景城、名都新城、上海康城、萬科假日風(fēng)景、眾眾家園等。

　　相比春節(jié)前10%至15%的議價(jià)空間，莘莊板塊現(xiàn)階段價(jià)格基本穩(wěn)定，目前成交比較活躍的房源總價(jià)多在60萬至80萬元之間，二手房則維持在7000元/平方米左右的均價(jià)。不過，也有一些市場人士表示，隨著人口過度遷入，交通開始擁擠，以往的地鐵魅力被弱化，莘莊板塊對(duì)結(jié)婚族的吸引力在減弱。

　　寶山大華：配套完善吸引人氣

　　面積約3.5平方公里的大華板塊位于寶山區(qū)南部，與普陀區(qū)和閘北區(qū)的交界處，是寶山距離上海市中心最近的區(qū)域，現(xiàn)也已成為上海西北部成熟度最高的大規(guī)模居住區(qū)之一。

　　近年來，隨著泰森休閑廣場和大華虎城的相繼落成，大華板塊內(nèi)已經(jīng)形成較為成熟的商業(yè)中心。中環(huán)線汶水路段、規(guī)劃中的軌道交通7號(hào)線以及數(shù)十條公交線路在內(nèi)的交通網(wǎng)絡(luò)，也為板塊內(nèi)的各樓盤聚集了不少人氣。

　　大華板塊樓盤以小高層、多層居多，房源房型較小，標(biāo)準(zhǔn)兩房在80平方米左右。在售的新盤主要有水岸藍(lán)橋、大華梧桐城邦等，價(jià)格基本集中在8000-10000元/平方米。

　　楊浦五角場：副中心建設(shè)被看好

　　五角場板塊泛指五角場環(huán)島周邊輻射區(qū)域，為上海四大城市副中心區(qū)之一。規(guī)劃中的五角場核心地區(qū)，主要建設(shè)商業(yè)、辦公設(shè)施，未來將形成商業(yè)、體育、文化、辦公四大活動(dòng)圈，無疑將提高整個(gè)板塊的配套檔次。

　　目前，五角場板塊的國定路、國順路、國權(quán)路一帶是老公房比較集中、社區(qū)規(guī)模較大的區(qū)域，市場均價(jià)在8500元/平方米左右；黃興路、翔殷路沿線則是二手次新房較為集中的區(qū)域，市場均價(jià)在10000-12000元/平方米。