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 吳曉靈認為目前沒有適合中低收入人群的住房金融產品 本報記者 史麗 攝
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本報記者 禹剛 北京報道
如何滿足中低收入者“居者有其屋”的夢想，央行副行長吳曉靈昨日表示，商業銀行要力推適合中低收入人群住房的金融產品，細分市場滿足不同需求。她還強調，要盡快推出房地產投資信托（REITs）、開發項目債券等一級市場融資渠道，并發展二級市場工具。
此外，吳曉靈強調了房地產金融風險對金融系統的沖擊。她表示，房地產金融的健康
穩定對金融系統的健康穩定至關重要，中央銀行將警惕房地產泡沫對經濟結構和民眾生活的負面作用。
吳曉靈在央行和世界銀行主辦的“住房金融體系國際研討會”上表示，商業銀行在產品創新方面力度還不夠，“尤其是沒有適合中低收入人群住房的金融產品”，她督促銀行加大市場細分以“支持不同人群住房需要的金融產品” 。
吳曉靈認為，應該加強對住房金融產品體系的構建，在政策范疇內，提供專門面向特定人群，如低收入家庭、剛工作的青年等人群的住房金融產品；而在商業性住房金融領域，由于目前的產品主要是貸款，導致風險過分集中在銀行系統，吳曉靈表示應該推動住房金融產品創新，防范風險。
“在今后相當長的一個時期里，房地產業是國民經濟發展的重要支柱產業之一”，吳曉靈還指出，房地產業與57個產業存在直接與間接的聯系，而2005年中國房地產開發投資達到15759億元，占固定資產投資總額的17.78％，占GDP的8.6％。
據央行數據顯示，中國房地產金融在金融總量中所占的比例越來越高，2005年底房地產貸款達到3.07萬億元，占金融機構人民幣各項貸款余額的14.84 %，與GDP的比率為16.75％；此外，商業性個人住房貸款余額為1.84萬億元，占金融機構人民幣貸款余額的8.9％，與GDP的比率為10.0％。
對于住房金融市場的建設，吳曉靈建議，除了直接向客戶提供資金的金融機構外，還應包括與住房建設、交易、消費等有關的機構的參與，比如房產評估機構、貸款保險（擔保）機構、會計師事務所、律師事務所、評級機構等，形成市場風險和收益對稱、分擔機制。
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