ST京西收購房產 風光之路將取道房地產

　　記者 陳健健

　　對于始終尋覓公司復興之路卻波折不斷的ST京西(資訊 行情 論壇)(000802)而言，在經歷了旅游、自動售貨機和鋁電之后，公司又將目光轉向了房地產開發。

　　ST京西今日公告，10月31日，公司與北京華豐房地產開發有限責任公司簽署了合同，

公司擬以8528萬元受讓華豐房地產的自有房屋及該房屋占用范圍內的土地。

　　值得關注的是，華豐房地產和即將成為ST京西新任二股東的北京昆侖琨投資公司為關聯企業，閃現在其后的是二者的控股股東北京市門頭溝區永定鎮馮村經濟合作社。

　　收購門頭溝8528萬房地產

　　此次ST京西擬出資8528萬元購買的有關房地產資產為華豐房地產持有的位于北京市門頭溝區的房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權。根據公告，該地塊房屋建筑面積17133.5?。地上房屋為工業廠房及辦公用房。上述房屋占用范圍內土地面積為42418.92?，已辦理了土地出讓手續，剩余使用年限為48.5年。

　　ST京西購買該地塊瞄準的是住宅開發。公告顯示，本次交易的定價以有關房地產評估報告為依據，并考慮相關房地產市場價值的因素，經交易雙方協商而最終確定。而評估報告的前提是:上述土地的規劃用途為居住，規劃使用年限70年，容積率為3.0。

　　公告還顯示，華豐房地產于2004年6月與北京市九龍機械制造廠簽訂合同及協議，以6226.7萬元的價格取得上述房地產的使用權和所有權。

　　地產旅游兩不誤？

　　對于今年剛剛摘星的ST京西而言，2005年對于公司發展可謂意義重大。

　　多年來，ST京西雖然依托旅游上市，但旅游卻并未給公司發展帶來足夠的動力。此次收購房地產，對于主業為風光旅游的ST京西來說，也許正是公司計劃翻身謀風光的重大舉措。公司表示，上述擬收購的房地產緊鄰北京市石景山區，處于門頭溝區行政中心，附近有區法院、工商局、地稅局、供電局、財政局等，四周分布著多個住宅小區。其所處區域有多路公交車經過，蓮石西路新開通后，距北京西站約15公里，距北京天安門廣場僅半小時車程。

　　公司同時表示，上述擬收購地塊的房地產不涉及人員安置及拆遷問題，進行開發的土地平整費用較小。但是，公司到底能否順利轉道房地產還有待各種手續的落實。公告稱，上述房地產若進行開發建設，尚需土地規劃部門的審批。公司表示，由于受行業政策和市場的影響，房地產開發建設存在一定不確定性。

　　瞄準房地產的同時，ST京西仍然沒有放松在旅游產業的努力。10月21日，ST京西公告，公司決定與云南省農墾集團有限公司簽署《全面性戰略合作框架協議》，但沒有披露雙方合作的細節。

　　置入資產馮村在后

　　此次公司購買房地產，馮村經濟合作社雖隱身于后，卻舉足輕重。資料顯示，華豐房地產系馮村經濟合作社的控股子公司；而馮村經濟合作社同時持有北京昆侖琨投資公司95.33％的股權。目前，昆侖琨公司成為ST京西新任二股東只差有關手續便可名正言順，而有關昆侖琨公司或將控股ST京西的猜測尚未有答案，此時公司收購華豐房地產更加凸顯馮村經濟合作社的微妙作用。

　　此前，ST京西與控股股東北京戈德于4月簽署資產轉讓協議，將ST京西持有的有關股權和債權全部一次性轉讓給北京戈德，轉讓價款總計7725萬元。為保證順利收回上述轉讓價款，S　T　京西、北京戈德與昆侖琨公司簽署了五份債務轉讓合同，昆侖琨公司同意受讓北京戈德對ST京西的7725萬元債務，并以現金形式分期支付京西旅游7725萬元。后由于北京戈德無力歸還7725萬元，法院于7月依法凍結了北京戈德持有的ST京西2800萬股，并委托拍賣公司進行拍賣。

　　然而，上述股份經過三次拍賣均未成交。最終，法院將2800萬法人股抵償給昆侖琨公司。昆侖琨公司由此成為ST京西的新任二股東。

　　耐人尋味的是，北京戈德另持有的ST京西2200萬股法人股份同樣被法院凍結并委托拍賣。如果此2200萬股權同樣三次拍賣沒有買家，很有可能會被抵償給昆侖琨公司。一旦如此，昆侖琨公司將成為ST京西的第一大股東，而馮村經濟合作社就將成為公司的實際控制人。