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(上接A01版)金地集團在深圳的土地儲備項目均為普通住宅，如果按四級累進的相關規定，有可能達不到繳交土地增值稅的標準。該公司內部人士告訴記者，采取先預征后清算方式對公司的影響亦不會太大。
值得注意的是，原則上稅務部門在房地產實際交付之后再予以清算，多退少補，但對于預征后的兩步驟，很多地方最后是不了了之，原因就在于最終的清算涉及到扣除項目的問
題，計算相對比較復雜。
張宇和聯合證券研究員劉湘寧亦認為，“上有政策、下有對策”，由于扣除項目上涉及到多元性和調控性，開發商很容易通過成本調控來回避征稅，在這一情況下，稅務部門也可能就以預征數額作為最終的征收數額。不過，這樣做必然會導致高端樓盤開發商受益。
難擔抑制房價重任
深圳市地稅局規定，對于個人轉讓普通標準住宅的，土地增值稅將予以免征。對供需矛盾較突出的深圳樓市而言，此類住宅產品的交易與價格將不會受到影響。
此外稅務部門規定，對個人轉讓別墅、度假村、酒店式公寓，居住不滿3年的要全額征收土地增值稅，居住3－5年的將減半征收土地增值稅，超過5年以上的(含5年)才可免征土地增值稅。據認為，這在一定程度上有助于抑制深圳的投機性購房熱潮，令樓價上漲空間受限。
劉湘寧表示，實際上開發商可以輕易將新增成本轉嫁到購房者身上。姜正培亦認為，作為溫和的政策措施，開征土地增值稅對抑制房價的作用可能不太明顯，開發商甚至更有理由要提價。招商地產財務總監黃培坤認為，開發商能否將增加的成本轉嫁給購房者，要看其實力、品牌以及市場承受能力的好壞。業內人士表示，從目前深圳樓市走向來看，顯然在一段時期內開發商仍可從容將增加的成本打入到房價當中，開征土地增值稅后，指望房價下跌是不太現實的。
姜正培仍很擔心當前的深圳樓市，“現在深圳與去年的上海很相似，出于某種考慮，地方政府現在只出臺溫和的政策，房價還會往上漲，一旦漲得過分了，政府遲早還是要出臺更嚴厲的政策。”
帶有半官方色彩的深圳市房地產研究所日前已發出建議，要求提高首付比例，以遏制房價日漸高漲的趨勢。劉湘寧特意提醒，這劑“猛藥”對市場及個股的影響值得關注。分析認為，政府的調控措施多少會對投資者造成一定的心理影響，比如受此因素影響，8月份深圳本地地產類上市公司股價曾出現過大幅波動。但相對于這些地產公司的投資價值，姜正培認為，“大跌之時就是買入機會。”
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