益邦投資：上海新梅中低價房產成利潤源

http://whmsebhyy.com 2005年11月02日 08:09 中國證券報

　　益邦投資明亮

　　作為上海本地房地產開發商，上海新梅(600732)的第三季度報告頗具亮點。報告顯示:公司7－9月份實現銷售收入11975萬元，凈利潤2728萬元，前三季度累計每股收益0.22元，三季度盈利相當于整個上半年的利潤水平，而且房產類上市公司的財務制度決定了未來很長的一段時間公司業績都會呈現出高速成長的特性。

　　目前的房產市場受到宏觀調控的影響，但從中期看，政府有拉動內需的要求，扶持中低價房產的思路不會變。上海新梅的絕大部分開發中項目屬于標準的中低價房產，是公司未來兩年的主要利潤來源，不太容易受到政策調控的沖擊。從成本角度考慮，大部分上市公司的土地成本和資金占用成本都比較高，而上海新梅土地儲備充足，公司透露可保證未來5年發展所需。而從三季報中投資者同樣可以注意財務費用的大幅下降:三季度單季財務費用從去年同期的193萬下降到今年的43萬；合并報表從去年同期的664萬下降到今年的287萬。顯示公司自有資金投入的比重較高，不存在資金成本風險。

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