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孟堅
進入九、十月份之后，傳統“金九銀十”的旺季交易規律并未給一手房市場帶來回暖跡象，反而在二手房市場上出現了強勁反彈勢頭，在二手房價格保持平穩的同時，成交量上漲幅度較為明顯。那么，為什么在“金九銀十”交易旺季到來之際，一手房市場交易相對平淡而二手房市場卻回暖明顯呢？據北京著名房產中介公司“我愛我家”的專家分析，北京二
手房市場之所以會先于一手房回暖，是這樣一些原因:
第一，北京二手房市場“剛性”需求明顯，95％以上購買二手房人群是用來自住的。而一般業主出售二手房是以“以舊換新”、改善現有居住條件或籌措資金用于子女教育、父母就醫及創辦個人企業等正當目的為主，這種良性供求動機是促進二手房市場積極、健康發展的原動力，不存在任何泡沫空間，因此，北京二手房市場交易活躍也就不足為奇了；
第二，二手房市場買賣是雙方交易自愿、平等，才容易達成共識和交易。而在一手房市場中，開發商在樓盤銷售中處于強勢地位，對價格操控能力相對較強。特別是在新政頒布之后，開發商與購房人之間又展開了新一輪的價格博弈，普通購房百姓相對于開發商而言是處于弱勢的，在這種強弱分明的不平等價格博弈中，開發商與購房人之間是很難達成共識的。相反，二手房市場交易雙方是平等的個體，其最終成交價格是由買賣雙方通過平等的討價還價方式達成的，是小業主對小客戶市場博弈的結果。二手房市場買賣雙方交易自愿、平等，也就更容易達成共識，交易成功率較高；
第三，二手房優勢突出，供求關系促進交易增長。如二手民宅總價低、戶型緊湊、地段優越，物業配套完善、現房現賣等因素相對確定，購房者所見即所得，所以越來越深受購房者青睞。二手公寓憑借產權明晰、無期房風險、價格優惠、社區成熟、配套設施完善等優勢異軍突起，亦成為越來越多中、高收入購房群體所注目的焦點。二手民宅、二手公寓憑借其自身優勢受到越來越多購房者的歡迎，而目前在二手房市場上整體供不應求局面又未能得以緩解，所以旺盛的購房需求刺激了二手房交易的進一步增長。
從市場方面看，由于北京城八區內土地供應的緊缺造成開發商紛紛將新樓盤建造于外圍郊區，部份購房者為了節約購房成本等因素也隨即跟進，這樣雖然降低了購房成本但是卻增加了城市的交通壓力。就目前北京交通道路擁堵現狀而言，即便遠郊區縣有軌道交通作支持，但是每天成千上萬人進城、出城，還是令居住在郊區的居民深深感受到交通的不便，因此不能完全依靠一手房來解決百姓住房需求，發展二手房市場才是重中之重。業界專家認為，目前，從政策上扶持二手房市場發展就顯得尤為重要，這樣不但能夠達到政府穩定房價的目的，同時又能解決中低收入階層人群居住問題，緩解城市交通壓力，最終達到多方共贏局面。
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