絲綢股份詳解六宗地 土地用途并未變更

　　記者 楊麗

　　本報(bào)對(duì)絲綢股份(000301)擬巨資購(gòu)買大股東“六宗地”的分析報(bào)道見(jiàn)報(bào)后，引起市場(chǎng)各方關(guān)注。該議案在臨時(shí)股東大會(huì)召開(kāi)前夕“因有關(guān)部門在審查過(guò)程中還需要公司提供更為詳盡的相關(guān)材料”而暫時(shí)取消。

　　時(shí)隔約20日，絲綢股份董事會(huì)刊登“關(guān)于對(duì)已披露關(guān)聯(lián)交易公告的更正和補(bǔ)充公告”，就部分內(nèi)容作出更正，對(duì)本次關(guān)聯(lián)交易的背景、動(dòng)因、原則、經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、價(jià)格依據(jù)及合規(guī)性等情況進(jìn)行了頗為詳盡的補(bǔ)充，并向投資者表示歉意。

　　江蘇天鼎投資咨詢有限公司出具的“關(guān)于吳江絲綢股份有限公司資產(chǎn)收購(gòu)暨關(guān)聯(lián)交易之獨(dú)立財(cái)務(wù)顧問(wèn)報(bào)告書”也同時(shí)披露。

　　土地用途并未變更

　　原公告中“該六宗國(guó)有土地使用權(quán)的賬面原值為4026萬(wàn)元，為7.5年前以工業(yè)用地方式取得的價(jià)值。目前，該六宗國(guó)有土地使用權(quán)已由工業(yè)用地方式變更為商業(yè)用地方式。”絲綢股份稱，實(shí)際情況是這六宗土地的登記用途和現(xiàn)狀均為商業(yè)用地。“由于工作上的失誤和董事會(huì)的把關(guān)不嚴(yán)出現(xiàn)了重大差錯(cuò)，致使公告的部分內(nèi)容失去真實(shí)性”，更正為:以上六宗土地總地價(jià)為38，974.03萬(wàn)元，總面積為123，119.60平方米，平均價(jià)格為3，165.54元/平方米，折合每畝價(jià)格為211.03萬(wàn)元。根據(jù)國(guó)家有關(guān)土地使用權(quán)年限的規(guī)定，該六宗國(guó)有土地使用權(quán)的年限為40年，目前已使用7.5年。該六宗國(guó)有土地使用權(quán)的賬面原值為4026萬(wàn)元，登記的用途和現(xiàn)狀均為商業(yè)用地。

　　兩證合一為改造

　　絲綢股份稱，公司所處盛澤鎮(zhèn)屬于國(guó)家級(jí)絲綢星火密集區(qū)，素有“華夏第一鎮(zhèn)”之稱，擁有26萬(wàn)人口、84億元GDP、超10億元的年財(cái)政收入、76億元民間儲(chǔ)蓄、工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)1，200余家、紡織貿(mào)易經(jīng)營(yíng)企業(yè)5，000家，形成了絲綢、紡織產(chǎn)品的生產(chǎn)基地和絲綢

　　由于歷史的原因，絲綢股份所屬東方絲綢市場(chǎng)營(yíng)業(yè)用房的土地使用權(quán)屬于絲綢集團(tuán)，公司擁有房屋產(chǎn)權(quán)。土地權(quán)證和房產(chǎn)權(quán)證的分離不符合當(dāng)前的政策法規(guī)。今年年初代表吳江市政府行使管理職能的東方絲綢市場(chǎng)管委會(huì)向公司下達(dá)整改通知，要求抓緊辦理兩證合一手續(xù)，對(duì)逾期不辦者有關(guān)職能部門將依法給予處理。絲綢股份表示，對(duì)此只有兩種選擇，一是公司將所屬房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給絲綢集團(tuán)；二是收購(gòu)絲綢集團(tuán)的土地使用權(quán)。為保住這樣一個(gè)具有重大潛在發(fā)展空間的平臺(tái)，抓住政府對(duì)東方市場(chǎng)進(jìn)行總體規(guī)劃建設(shè)的機(jī)遇，確保股份公司利益，公司與絲綢集團(tuán)協(xié)商決定受讓絲綢集團(tuán)的土地使用權(quán)。

　　絲綢股份強(qiáng)調(diào)，公司近年來(lái)實(shí)施“一體兩翼”發(fā)展思路，“一體”指的是目前主營(yíng)業(yè)務(wù)的絲綢工業(yè)為核心的紡織主業(yè)，“兩翼”分別指為紡織工業(yè)服務(wù)的熱電聯(lián)供的