賣(mài)地佳績(jī)捅不破港股盤(pán)整牛皮

　　記者黃立鋒　深圳報(bào)道

　　昨日下午，港府舉行了本財(cái)政年度首次賣(mài)地活動(dòng)，三塊地皮共拍出101.5億港元，較其勾地底價(jià)62.4億港元高出62.66％，讓一眾分析人士大跌眼鏡。然而，這樣的賣(mài)地佳績(jī)似乎無(wú)助港股沖破近期的牛皮困局，昨日香港恒生指數(shù)下跌了84.93點(diǎn)，以15189.88點(diǎn)報(bào)收，跌幅達(dá)到0.55％。

　　地產(chǎn)商踴躍競(jìng)拍

　　香港地政總署昨日共拍賣(mài)了三塊地皮，第一塊位于大角咀海庭道，底價(jià)為20.9億港元；第二塊位于西九龍?zhí)詈�區(qū)海泓道與海庭道交界處，底價(jià)為16.6億元；第三塊位于牛池灣豐盛街，底價(jià)為24.9億元。

　　其中，第一塊地皮面積約72500平方米，可建樓面面積約為54000平方米，用地指定作非工業(yè)(不包括酒店、

　　第二塊地皮面積約為61000平方米，可建樓面面積約為45000平方米，地段指定用途同上，勾地底價(jià)為16.6億港元，業(yè)界估計(jì)最高成交價(jià)23億港元。同樣經(jīng)過(guò)一番激烈競(jìng)爭(zhēng)后，該地最后以27.3億港元成交，較底價(jià)高出64％，亦較市場(chǎng)估計(jì)成交價(jià)高出不少。

　　第三塊地皮可建樓面面積約為71000平方米，指定作私人住宅用途，最低勾地底價(jià)24.9億港元，市場(chǎng)估計(jì)最高成交價(jià)37億港元。昨日該地最后以42.3億港元成交，較底價(jià)24.9億港元高出70％，同樣較市場(chǎng)估計(jì)的最高成交價(jià)37億港元高出許多。

　　港股依舊盤(pán)整

　　香港市場(chǎng)此次對(duì)賣(mài)地寄予了相當(dāng)大的希望。9月26日港股收市前一小時(shí)，部分資金借賣(mài)地突然入市，并推高港股大盤(pán)約130點(diǎn)，其中大型地產(chǎn)股普遍向好。然而昨日賣(mài)地成績(jī)以超出市場(chǎng)預(yù)期結(jié)束后，港股卻在一眾疲軟地產(chǎn)股的拖累下跌破15200點(diǎn)大關(guān)。

　　實(shí)際上，早在昨日港股收市后，巴黎百富勤研究部董事顏偉洪即表示，如果沒(méi)有意外，這次土地拍賣(mài)成績(jī)將不會(huì)有去年的震撼性效果。因?yàn)楦呃�率、高油價(jià)和呆滯的二手樓市場(chǎng)都是地產(chǎn)股的負(fù)面因素。

　　港股昨日微幅高開(kāi)12點(diǎn)，報(bào)15286點(diǎn)，藍(lán)籌則個(gè)別發(fā)展。整個(gè)上午交易時(shí)段，由于市場(chǎng)觀望港府下午拍賣(mài)三塊地皮結(jié)果，大盤(pán)高開(kāi)后一度突破15300點(diǎn)關(guān)口，其后卻反復(fù)偏軟，早市恒生指數(shù)已跌穿15250點(diǎn)，收?qǐng)?bào)15248.91點(diǎn)，跌25.40點(diǎn)，跌幅為0.17％。各地產(chǎn)股則普遍出現(xiàn)回吐，未能持續(xù)昨日升勢(shì)，地產(chǎn)分類(lèi)指數(shù)跌80.66或0.42％，長(zhǎng)實(shí)、恒地、新地、信置、太古和九倉(cāng)均有不同程度下跌。

　　對(duì)此，亨達(dá)國(guó)際金融研究部聯(lián)席董事黎偉成表示，港股早段觀望味濃，大市在不足100點(diǎn)之間窄幅上落，他預(yù)料午后波幅會(huì)隨著賣(mài)地結(jié)果而擴(kuò)闊，但他也指出，除了賣(mài)地成績(jī)外，油價(jià)未來(lái)走勢(shì)亦是后市表現(xiàn)好壞的重要因素。

　　下午開(kāi)市后，隨著賣(mài)地成交價(jià)格超出市場(chǎng)預(yù)期的消息傳來(lái)，港股大盤(pán)交投卻仍然疲弱，于15250點(diǎn)水平窄幅波動(dòng)，波幅不足80點(diǎn)。而地產(chǎn)板塊更見(jiàn)偏軟，一眾地產(chǎn)股跌幅加深，長(zhǎng)實(shí)最終跌1.21％、新地跌1.53％、嘉里跌2.15％，最終拖累恒生指數(shù)跌破15200點(diǎn)關(guān)口。