津?yàn)I發(fā)展股權(quán)分置改革投資者懇談會(huì)側(cè)記

　　記者 李文絢 天津報(bào)道

　　“今天到了津?yàn)I發(fā)展(資訊 行情 論壇)，感覺(jué)還是有機(jī)會(huì)”，談及對(duì)公司前景的認(rèn)識(shí)，云南某證券公司派出參加津?yàn)I發(fā)展投資者懇談會(huì)的有關(guān)人士這樣表示。她說(shuō)，公司比較關(guān)注津?yàn)I發(fā)展，因此特地派她從在上海的研發(fā)總部趕來(lái)參會(huì)。

　　“總體而言，濱海新區(qū)發(fā)展納入國(guó)家發(fā)展規(guī)劃，津?yàn)I發(fā)展總體發(fā)展環(huán)境不錯(cuò)。”一家總部在北京、已持有津?yàn)I發(fā)展

　　這是津?yàn)I發(fā)展于日前在天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)津?yàn)I發(fā)展會(huì)議室舉行股權(quán)分置改革投資者懇談會(huì)暨媒體見(jiàn)面會(huì)時(shí)，記者聽(tīng)到的兩家機(jī)構(gòu)投資者的判斷。

　　邀請(qǐng)投資者來(lái)津?yàn)I發(fā)展會(huì)議室懇談，也是借此機(jī)會(huì)讓投資者看看津?yàn)I發(fā)展的資產(chǎn)，用津?yàn)I發(fā)展董事長(zhǎng)唐建宇的話來(lái)說(shuō)，希望投資者“實(shí)地了解，看看公司資產(chǎn)，看看公司在做什么，判斷是否是殷實(shí)之家。”正因?yàn)榇耍瑧┱剷?huì)之后，公司安排的是請(qǐng)投資者參觀津?yàn)I發(fā)展的房地產(chǎn)等資產(chǎn)。

　　懇談會(huì)上，面對(duì)投資者，董事長(zhǎng)唐建宇對(duì)濱海新區(qū)與津?yàn)I相關(guān)的發(fā)展前景娓娓道來(lái):中央正把濱海新區(qū)發(fā)展納入國(guó)家十一五戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，區(qū)域面臨大發(fā)展時(shí)期；濱海新區(qū)重要功能之一是“宜居海濱生態(tài)城市”。

　　當(dāng)然，懇談會(huì)上，中小投資者也毫不掩飾心中的擔(dān)心和疑惑:采用公積金轉(zhuǎn)增方式，公司發(fā)展如何跟上股本擴(kuò)張？公司發(fā)展前景如何？

　　唐建宇沒(méi)有回避。他解釋說(shuō)，之所以采取擴(kuò)股，有其現(xiàn)實(shí)原因，因?yàn)楣�司的第二大股東股權(quán)質(zhì)押，“無(wú)股可送”，所以送股模式在津?yàn)I不具備現(xiàn)實(shí)性，公積金轉(zhuǎn)增導(dǎo)致股本擴(kuò)張是“不得已而為之”。

　　津?yàn)I發(fā)展前景是投資者關(guān)注重點(diǎn)，也是唐建宇介紹重點(diǎn)。唐建宇介紹說(shuō):這幾年，津?yàn)I發(fā)展在穩(wěn)步有序擴(kuò)張，夯實(shí)資產(chǎn)基礎(chǔ)。公司儲(chǔ)備資產(chǎn)包括土地和房產(chǎn)，大多數(shù)具有重置升值價(jià)值，隨這個(gè)地區(qū)投資開(kāi)發(fā)力度加大，有升值空間；公司集中突出主業(yè)，夯實(shí)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，確立以“工業(yè)房地產(chǎn)為基礎(chǔ)，以民用和商業(yè)房地產(chǎn)為發(fā)展重點(diǎn)”的五年規(guī)劃，同時(shí)也夯實(shí)了人才、管理基礎(chǔ)。

　　唐建宇點(diǎn)出了津?yàn)I發(fā)展房地產(chǎn)不同于其他公司之處:津?yàn)I發(fā)展的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)決不是單個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，而是房地產(chǎn)成片開(kāi)發(fā)，帶動(dòng)一個(gè)區(qū)域開(kāi)發(fā)，或跟隨一個(gè)區(qū)域發(fā)展，跟著城市、政府開(kāi)發(fā)的整體規(guī)劃走；公司構(gòu)造三種業(yè)態(tài)并存的兩種收入模式:工業(yè)房地產(chǎn)、民用住宅和寫(xiě)字樓地產(chǎn)三種業(yè)態(tài)，擁有穩(wěn)定租金收入的出租模式和進(jìn)行銷(xiāo)售的即期收入模式；同時(shí)，公司努力構(gòu)建津?yàn)I內(nèi)部產(chǎn)業(yè)鏈，進(jìn)入物業(yè)管理和

　　公司房地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)的發(fā)展思路也為投資者所關(guān)注，一位投資者提出問(wèn)題:公司房地產(chǎn)定位是專注濱海開(kāi)發(fā)區(qū)還是在開(kāi)發(fā)區(qū)和市區(qū)同時(shí)布局？市內(nèi)房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)激烈，如何應(yīng)對(duì)？

　　對(duì)此，唐建宇介紹，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)依然是以濱海新區(qū)為大本營(yíng)，這是立足扎根之地，投資重點(diǎn)在濱海新區(qū)，側(cè)重做工業(yè)和