開發(fā)商的多種面孔

　　如今的房地產(chǎn)市場是前所未有的熱鬧，政府部門頻頻出臺新政策、新想法，開發(fā)商、學(xué)者專家、購房人等各行業(yè)人士則是不斷發(fā)表自己的新觀點、新意見。而房地產(chǎn)開發(fā)商作為行業(yè)的核心力量，自然也受到了各界人士的加倍關(guān)注。各界對于開發(fā)商的評價也是褒貶不一，這主要是由于不同人群有著不同的利益，不同利益集團(tuán)所看到的開發(fā)商形象也不同。那么，在不同利益群體眼中，開發(fā)商究竟是什么東西呢？

　　政府眼中的開發(fā)商:不聽話的猴子

　　這下不但果實成了“泡沫”，政府的腳還被砸傷，不斷向大腦傳遞著疼痛，使得政府非常生氣，下決心要整治一下這只不聽話的猴子，出臺了一系列政策鎖鏈想要限制猴子。但是，這只猴子非常聰明，他利用政府的鎖鏈不斷往高處爬，根本不在意政府的威脅，反倒是不斷吼叫著嚇唬起政府來了。因為他清楚的知道，政府非常需要自己摘的果實，來帶動經(jīng)濟(jì)發(fā)展，所以是不會對自己下殺手的。

　　面對這樣的猴子，政府也是萬般無奈。既要保住猴子來摘果子，又不能讓猴子把“泡沫”加大，傷到自己的腳，政府現(xiàn)在陷入了兩難的境地。

　　銀行眼中的開發(fā)商:死纏不放的蟒蛇

　　銀行和開發(fā)商的關(guān)系就向耍蛇人和蟒蛇的關(guān)系，銀行需要開發(fā)商這個親密伙伴來為自己增加收入。開發(fā)商更需要銀行的幫助，來滿足自己日漸變大的胃口。

　　隨著開發(fā)商這條巨蟒的身形、胃口的不斷變大，銀行開始為自己擔(dān)心了。試想，開發(fā)商從拿地就開始貸款，開發(fā)的時候還要貸款，最后把房子賣給購房人，購房人也要貸款。這一套房子下來，有80％至90％的錢是銀行出的，銀行不擔(dān)心才怪了。

　　現(xiàn)在銀行的壞賬一年比一年多，數(shù)額也越來越大，所以銀行開始收緊“錢袋”，提高利率，抬高貸款門檻，以此來減輕自己的壓力。但是，開發(fā)商這條巨蟒已經(jīng)緊緊的纏住了銀行這個“耍蛇人”，挾持著銀行來保護(hù)自己的安全和滿足自己巨大的胃口，銀行想要“松綁”談何容易。

　　購房人眼中的開發(fā)商:狡猾的狐貍

　　狐貍是一種狡猾、機(jī)警的動物，在多數(shù)購房人眼中，開發(fā)商無疑就是一個狡猾如狐貍的群體。因為在與開發(fā)商的較量中，每次受傷的幾乎都是購房人。盡管購房人加了十二分的小心，但還是逃不出開發(fā)商所布下的陷阱。從交訂金開始到簽合同、再到驗房收房，最后即使順利入住了，陷阱依然存在。

　　購房人如果想替自己討個說法，去找開發(fā)商理論，機(jī)警的開發(fā)商總能輕易地躲過購房人的“圍追堵截”，讓購房人找不到蹤影。即使購房人順著尾巴“抓住”了開發(fā)商，開發(fā)商依然可以臨危不亂，運(yùn)用“太極神功”將責(zé)任推得一干二凈，順利脫身。而購房人只能眼瞅著狐貍大搖大擺地離去，卻又無可奈何。

　　代理商眼中的開發(fā)商:威風(fēng)凜凜的老虎

　　代理行的生存空間越來越小，為了生存，即使傭金降低，代理行也只能咬牙接手。而且必須照開發(fā)商的意思辦事，聽開發(fā)商的話，否則就只能喝西北風(fēng)去了。畢竟房子是開發(fā)商蓋的，開發(fā)商有權(quán)決定由誰來負(fù)責(zé)代理。

　　建材商眼中的開發(fā)商:不挑食的鯨魚

　　開發(fā)商是建材商的大客戶，建材商生產(chǎn)的建材很大一部分都賣給了開發(fā)商。建材商和開發(fā)商做生意最大的好處就是開發(fā)商如同鯨魚一般，好的、不好的統(tǒng)統(tǒng)吃進(jìn)。好建材開發(fā)商要，不好的便宜的建材開發(fā)商更是喜歡。有了開發(fā)商這個胃口和消化功能都極好的鯨魚，建材商根本不用擔(dān)心殘次品會賣不出去。

　　開發(fā)商“吃”進(jìn)大量殘次建材做什么用，大家都能從如今的樓房質(zhì)量中看出來。隔音不好、漏雨漏水的，那都不算大的質(zhì)量問題。樓體開裂，陽臺脫落的才是大問題，這都是開發(fā)商用殘次建材并且偷工減料造成的惡果。那些將殘次建材賣出的建材商是高興了，可苦了那些不幸買上這些“豆腐”樓的業(yè)主了，想想新買的樓，還沒住幾年就成了危樓，那還不得麻煩死。

　　(文/牛珈摘自《今日財富地產(chǎn)SHOW》)