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記者李良 上海報(bào)道
近期在上海大打廣告的三湘四季花園在推出第三期房源時(shí)悄然漲價(jià)了。開盤時(shí)記者以購(gòu)房者身份前去詢問(wèn)時(shí)，得到的均價(jià)為6200元/平方米，而在之前開盤的第二期，均價(jià)為5800元/平方米，上漲幅度大約為6％。
在經(jīng)歷了三個(gè)月的僵持后，上海樓市在8月份迎來(lái)了久違的量?jī)r(jià)齊升走勢(shì)。房產(chǎn)之窗網(wǎng)樓市監(jiān)測(cè)系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)顯示，8月份，上海住宅市場(chǎng)成交量和成交價(jià)格均有一定程度的上漲，其中，上海市商品住宅成交面積為84.6萬(wàn)平方米，與上月成交面積78.5萬(wàn)平方米相比，環(huán)比增加7.8％。其中，全市普通商品住宅(去除動(dòng)遷房、重大工程配套房和別墅)成交面積為58萬(wàn)平方米，較上月(40萬(wàn)平方米)增加45％。在成交面積增加的同時(shí)，成交均價(jià)也有所回升，8月份，普通商品住宅成交均價(jià)為8935元/平方米，環(huán)比上升7％。
自房產(chǎn)新政實(shí)施以來(lái)就成交極度萎縮的上海市中心區(qū)域，成交量也開始有所上升，如靜安區(qū)，成交量比7月份翻了一番。8月份，內(nèi)環(huán)區(qū)域成交面積環(huán)比增加了27.53％，內(nèi)中環(huán)成交面積環(huán)比增長(zhǎng)了83.4％，中外環(huán)區(qū)域成交面積環(huán)比更是增長(zhǎng)了128.6％。不過(guò)，值得注意的是，8月份部分區(qū)域的成交量快速上升得益于少部分樓盤的銷售旺盛。以靜安區(qū)為例，該區(qū)的靜安四季苑自2005年8月14日開盤以來(lái)，共售出134套，銷售總面積為1.68萬(wàn)平方米，占到靜安區(qū)本月成交量的80％左右，而長(zhǎng)寧區(qū)、浦東兩區(qū)交易量大增的原因同樣是受古北瑪瑙園、古北國(guó)際廣場(chǎng)以及張江湯臣豪園、環(huán)球翡翠花園等8月成交量大的樓盤的影響。
“許多樓盤的降價(jià)營(yíng)銷是促使8月份上海樓市出現(xiàn)反彈的重要原因。”上海方方房產(chǎn)工作室咨詢師包靈芝表示，“據(jù)我們統(tǒng)計(jì)，8月份降價(jià)樓盤的成交量占全市住宅成交量的四分之一左右。”
以長(zhǎng)寧的古北瑪瑙園為例，該樓盤的開盤均價(jià)在13000元/平方米左右，比同一板塊的其他樓盤均價(jià)低了近5000元/平方米，所推出的房源在降價(jià)的刺激下一周內(nèi)幾乎全部售出。而支撐了靜安區(qū)成交量大半個(gè)江山的靜安四季苑為全裝修房，身處黃金地段，具有不可復(fù)制性，但均價(jià)居然僅為25499元/平方米，與附近的中凱城市之光高達(dá)33000元/平方米左右的均價(jià)相比有較大差距，結(jié)果數(shù)百套房源銷售極快，記者昨日咨詢時(shí)已然全部售空。
在成交量上升的同時(shí)，上海樓市的均價(jià)也有所上升，對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析指出，這是由于長(zhǎng)期低迷的內(nèi)環(huán)高價(jià)房成交量在8月份有較大幅度的上升，例如靜安四季苑，這在很大程度上拉動(dòng)了均價(jià)的上揚(yáng)。
房地產(chǎn)之窗網(wǎng)分析師尹喻則認(rèn)為，上海樓市在持續(xù)一段時(shí)期的低迷走勢(shì)之后，供需雙方心理均發(fā)生微妙變化。需求方面，部分消費(fèi)者尤其是自住型消費(fèi)者經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的觀望之后，開始逐步試探性進(jìn)入樓市，但力量略顯不足。供給方面，部分開發(fā)商在經(jīng)受了成交量少甚至零成交的煎熬之后，也采取各種方式進(jìn)行直接或變相的降價(jià)行為，希望能以此換來(lái)交易量的增長(zhǎng)。供方的逐步讓步再加之需方信心的回升，使得雙方前期的嚴(yán)重對(duì)峙局面稍作緩和，從而造成8月份的上海樓市略顯回暖跡象。
“降價(jià)行為在8月份只是個(gè)開始，到了9、10月份，開發(fā)商們的大規(guī)模價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)陸續(xù)出現(xiàn)。”包靈芝說(shuō)。
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