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孟堅(jiān)
據(jù)北京“我愛我家”房產(chǎn)中介公司的市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入8月份，北京二手房交易量與7月份相比小幅攀升，增幅為13％，房源供給量增長(zhǎng)14％，客戶需求量增長(zhǎng)54％。
業(yè)界人士分析，這種市況的形成主要有以下三個(gè)因素:首先，北京二手房市場(chǎng)的購買需
求是“剛性”的。據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京90％以上購買二手房人群是用來自住的，這部份人群包括拆遷戶、中低收入階層和部份小有積蓄但并不富裕的首次置業(yè)者；其次，從2003年、2004年二手房交易高峰值來看，都表現(xiàn)在9月份和10月份。這一點(diǎn)已經(jīng)和一手房市場(chǎng)的季節(jié)規(guī)律十分相近。因此“金九銀十”的旺季規(guī)律將會(huì)繼續(xù)帶動(dòng)今年9、10月份二手房市場(chǎng)交易的放量；第三，在出臺(tái)有關(guān)利好政策之后，政策不明朗期間被壓抑的部分交易量隨著政策的逐漸明朗而呈現(xiàn)出放量的態(tài)勢(shì)。前段時(shí)間猶豫要不要買房的人和要不要賣房的人群，在政策利好的情況下消除觀望和猶豫心理，加快成交速度，進(jìn)而刺激二手房市場(chǎng)交易量的整體增長(zhǎng)。
“我愛我家”房產(chǎn)中介公司預(yù)測(cè)，隨著對(duì)二手房購買需求旺盛以及二手房房源的不斷釋放，今年二手房交易市場(chǎng)“金九銀十”的交易量有可能會(huì)創(chuàng)出歷史新高。
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