央行建議取消房屋預(yù)售制度

　　點(diǎn)評:房屋預(yù)售制度確立于1994年，當(dāng)時推出這一制度的目的是為了拉動內(nèi)需，降低房地產(chǎn)開發(fā)的資金進(jìn)入門檻。顯而易見，在這一制度框架下，開發(fā)商可“少花錢多辦事”，在

短時間內(nèi)多提供商品住宅。經(jīng)過10年發(fā)展，如今銀行開始高度關(guān)注房地產(chǎn)貸款的潛在風(fēng)險(xiǎn)。2004年全國房地產(chǎn)開發(fā)資金中使用銀行貸款的比重在55％以上，比往年有所提高。顯然，開發(fā)商的自有資金在掙大錢，而銀行卻承擔(dān)了過多的風(fēng)險(xiǎn)。如果取消房屋預(yù)售制度，今后開發(fā)商的自有資金比例必然要大幅提高。在較大的資金壓力下，房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅上行的阻力便會增強(qiáng)。

　　可預(yù)見的是，今后房地產(chǎn)市場的整合速度將加快，真正有競爭實(shí)力的開發(fā)商可借此做大做強(qiáng)，樓市也有望迎來更規(guī)范、理性的運(yùn)行秩序，市場供求關(guān)系也將更加真實(shí)、有效。如果是這樣，將是廣大老百姓的福音。畢竟，經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域任何一種“泡沫”，最終埋單者都將是普通民眾。(康鶴鳴)?>????

第二批試點(diǎn)名單公布后，證監(jiān)會副主席屠光紹帶隊(duì)專程到上海聽取各方面的意見，支持和推動上海股改工作。有關(guān)方面已經(jīng)達(dá)成共識，上海

　　股改與上海全面進(jìn)行的國資改革的契合，也使上海從一開始就分外看重這一機(jī)會。上海國資委負(fù)責(zé)人曾公開表示，上海要用2年多的時間完成大型控股公司的改革，而運(yùn)作的有效方式是國有控股公司跟上市公司聯(lián)動重組。上海市國資委主任凌寶亨用五個“有利于”闡述了股改之于國資的意義:有利于國有資本市場價值的發(fā)現(xiàn)；有利于國資的流動性；有利于優(yōu)化國資結(jié)構(gòu)，提高投資回報(bào)；有利于國資并購做大做強(qiáng)；有利于配置資源能力。

　　全面股改的先鋒

　　早在7月16日，上海市委書記陳良宇和市長韓正就聽取了上海上市公司股權(quán)分置改革工作的專題匯報(bào)，明確要求上海公司積極參與、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、穩(wěn)妥推進(jìn)股改工作。

　　8月初，上海市政府召開常務(wù)會議對股改進(jìn)行專題研究，提出爭取一年左右基本解決股權(quán)分置問題。事實(shí)上，上海已經(jīng)形成了一套由政府牽頭，市國資委、市金融辦、上??