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(記者 金名)
深振業(資訊 行情 論壇)(000006)上半年實現凈利潤145萬元，每股收益為0.01元，相比去年同期虧損4650萬元，有相當明顯的變化，而這一變化應當得益于公司經營戰略的調整，房地產業務盈利能力有所提升。
上半年深振業大力推進重點投資項目建設，繼續嚴格管理，緊抓施工進度和工程質量，確保了房地產開發主業的平穩、健康發展。報告期內，該公司實現主營業務收入82408萬元，較去年同期增長28％，其中房地產業收入由去年同期的18806萬元增至28156.89萬元，施工業務收入由去年同期的40742萬元增至64362萬元。更為重要的是，房地產的毛利率由去年同期的18.38％大幅提升至32.41％，施工業務的毛利率也有所上升。因此，在三項費用支出保持穩定的情況下，主營業務盈利能力的增強是深振業扭虧為盈的重要因素。
從房地產業務看，該公司今年主推“振業城”一期和“星海名城”五期兩個項目。星海名城五期為4棟32層商住樓，總建筑面積11萬平方米，預計年底主體工程可實現竣工。振業城一期工程總建筑面積17萬平方米，目前大部分組團已基本封頂并完成部分裝飾工程，實現預售樓款11633.42萬元，預計9月可達到竣工驗收條件。值得關注的是，因振業城一期報告期實現預售收入不能計入當期結算，從而影響了上半年的經營業績，若下半年該部分收入參與結算后，將對公司當期收益產生重大影響。
該公司下屬兩家施工企業深圳市特皓股份有限公司、深圳市建業(集團)股份有限公司仍沒能扭虧，盡管上半年虧損額在縮減，但仍帶來－1700余萬元的投資虧損，對公司業績造成比較大的影響。不過，根據深圳市政府國有企業改革與發展工作部署，上半年該公司對特皓和建業兩公司實行“主輔分離輔業改制”，股權轉讓完成后，除了可以大幅減少投資虧損之外，公司還可取得4000多萬元的股權收益。該公司在半年報中亦預計特皓、建業改制工作即將完成，所實現投資收益可計入下一報告期結算，年初至下一報告期末公司實現凈利潤約為3000萬元，較去年同期有較大增長。
長期困擾該公司的董酒擔保糾紛正在得到解決，最高人民法院于1月下達《民事調解書》進行調解，深振業開始啟動董酒公司經營的各項工作，從而令公司的基本面進一步好轉。
對于房地產企業來說，現時面臨的政策風險也相當高。上半年國家出臺了一系列的宏觀調控政策，調控政策效應正逐漸顯現。深振業的“振業城”一期開發的中高檔商品房正是調控重點之一，該公司需要制定行之有效的營銷方案，盡快回籠資金，提高利潤水平。另一方面，深振業現有土地儲備并不富裕。今年6月，深振業參與深圳龍崗區一幅地塊的競標沒有成功，但已顯示出該公司增加土地儲備、滿足發展需求的積極意向。
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