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記者 熊永紅
針對央行2004年房地產(chǎn)金融報告提出的“取消商品房預(yù)售制度，改期房銷售為現(xiàn)房銷售”的建議，中金公司認為，雖然商品房預(yù)售制度產(chǎn)生了較多弊端，但當前實行商品房現(xiàn)房銷售時機不成熟，目前實施的可能性不大。
他們指出，實行現(xiàn)房銷售必將拉大供求失衡的比例，產(chǎn)生新一輪的房價上漲，國家穩(wěn)定房價的目標將不能實現(xiàn)。目前我國房地產(chǎn)市場正處于供不應(yīng)求的時期，二季度商品住宅需求大于供給12％，這個時候取消商品房預(yù)售，會加劇這種供不應(yīng)求的局面，原因是現(xiàn)房大多已經(jīng)銷售完畢，而存量房一方面存在著品質(zhì)和遺留問題，難以滿足市場需求，另一方面其總量也不足以彌補實行現(xiàn)房銷售產(chǎn)生的缺口。
他們還表示，取消預(yù)售，將加大中小房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力，從而加速行業(yè)集中度的提高，這將帶來壟斷和聯(lián)盟的產(chǎn)生，不利于房價的調(diào)整和回歸理性。
他們認為，商品房期房銷售盡管弊端較多，但目前能夠緩解需求過旺的問題。比較穩(wěn)妥的辦法是，逐步提高商品房預(yù)售的標準，逐步實現(xiàn)商品房現(xiàn)房銷售，而不宜一步到位。
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