深圳地產(chǎn)股集體暴跌原因查明 皆因土地征稅傳聞

　　李靈 莊睿弘 每日經(jīng)濟(jì)新聞

　　上周五，深圳地產(chǎn)股出現(xiàn)暴跌。基金重倉(cāng)股華僑城A首當(dāng)其沖，當(dāng)日被大量拋單打至9.15元的跌停板。其他機(jī)構(gòu)重倉(cāng)的地產(chǎn)股也同時(shí)遭殃，招商地產(chǎn)、萬(wàn)科A、金融街分別下挫5.59%、5.99%和4%。

　　昨日，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出，是一種恐慌情緒導(dǎo)致深圳地產(chǎn)股集體下跌，而引發(fā)此恐慌情緒的，是最近關(guān)于深圳將重新開(kāi)征土地增值稅的傳言。

　　“據(jù)我所知，目前政策還在研究過(guò)程，征不征收，如何征收，還是未知數(shù)。”深圳招商局地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中心總經(jīng)理朱文凱對(duì)此表示高度關(guān)注。

　　而昨日，華僑城地產(chǎn)策劃總監(jiān)張海東承認(rèn)，如果土地增值稅重新開(kāi)征，將直接增加項(xiàng)目成本，縮減公司利潤(rùn)。

　　“有關(guān)政策正在醞釀中，至少要到10月份才能知道確切的開(kāi)征時(shí)間。”對(duì)此，深圳市地稅局辦公室楊主任對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》強(qiáng)調(diào)，“我們以前就有土地增值費(fèi)，現(xiàn)在只不過(guò)將‘費(fèi)’改成‘稅’，將來(lái)不會(huì)對(duì)深圳房產(chǎn)市場(chǎng)造成太大影響。”

　　盡管如此，市場(chǎng)的憂慮依然存在。

　　深圳市房地產(chǎn)研究所王鋒博士透露，深圳可能會(huì)依照土地增值稅《暫行條例》和《實(shí)施細(xì)則》的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行，實(shí)行四級(jí)累進(jìn)稅制，但為了方便，會(huì)先進(jìn)行預(yù)征，預(yù)征標(biāo)準(zhǔn)是普通住宅銷(xiāo)售收入的0.5%，高檔住宅銷(xiāo)售收入的1%。項(xiàng)目結(jié)算后，再實(shí)行四級(jí)累進(jìn)稅。

　　“主要目的是抑制開(kāi)發(fā)商的暴利。”王鋒強(qiáng)調(diào)，土地增值稅的重新開(kāi)征主要針對(duì)二級(jí)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商，三級(jí)市場(chǎng)的購(gòu)房者受影響會(huì)比較小。

　　對(duì)于王鋒的說(shuō)法，朱文凱有些不以為然：“這可能嗎？”

　　一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)朱文凱的反應(yīng)表示理解：“大家普遍認(rèn)為四級(jí)累進(jìn)稅制是最嚴(yán)厲的征收方式。”

　　“如果土地增值稅重新開(kāi)征，地產(chǎn)業(yè)務(wù)利潤(rùn)率高、深圳業(yè)務(wù)比重大的房產(chǎn)企業(yè)受到的沖擊將最大。”搜房公司華南區(qū)域總裁許冉指出。

　　近期深圳地產(chǎn)股的表現(xiàn)也說(shuō)明了這一點(diǎn)。昨日，華僑城A繼續(xù)下跌1.64%，且已是連續(xù)兩個(gè)交易日出現(xiàn)巨量換手，換手率分別達(dá)到4%和6.7%，顯示有大量資金出逃。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，華僑城以高端產(chǎn)品為主，而且深圳項(xiàng)目所占比重大，這直接影響了華僑城A在股市上的表現(xiàn)。

　　“對(duì)于高檔項(xiàng)目而言，影響會(huì)比較大。”張海東坦言，由于深圳購(gòu)房者非常理性，所以開(kāi)發(fā)商不大可能通過(guò)提價(jià)來(lái)轉(zhuǎn)嫁稅收成本，而且價(jià)格越高，增收的稅也會(huì)越高。

　　招商證券：華僑城A凈利潤(rùn)將大幅下降

　　假定深圳市征收土地增值稅的對(duì)象為今年9月以后開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，征收方式按照土地增值稅《暫行條例》和《實(shí)施細(xì)則》的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行，預(yù)計(jì)華僑城A在2005年、2006年的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)凈利潤(rùn)，將分別由5.07億元和9.55億元，下降到4.77億元和6.21億元，下降幅度分別為5.8%、35%。

　　海通證券：政策明朗前地產(chǎn)股將一直承受壓力

　　市場(chǎng)擔(dān)心深圳政策是否今后會(huì)向全國(guó)推廣，由于深圳房?jī)r(jià)相對(duì)較低，如果當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)因此出現(xiàn)下跌，可能會(huì)引起連鎖反應(yīng)，京滬等地房?jī)r(jià)可能會(huì)跌得更多，對(duì)地產(chǎn)股將是一大利空，在政策明朗前，市場(chǎng)恐懼心理難以消除，地產(chǎn)股將一直承受壓力。

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