央行建議取消房屋預售制度

　　據新華社北京8月15日電在上海、北京等房地產市場熱點城市，房地產開發商將未開發的樓盤提前預售，這愈發加劇了消費者超前購房行為。中國人民銀行15日表示，將考慮取消房屋預售制度。由人民銀行房地產金融分析小組撰寫的2004中國房地產金融報告稱，“很多市場風險和交易問題都源于商品房新房的預售制度，目前經營良好的房地產商已經積累了一定的實力，可以考慮取消現行的房屋預售制度，改期房銷售為現房銷售。”

　　人民銀行曾在2003年6月發布的《關于進一步加強房地產信貸業務管理的通知》中規定，商業銀行只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放個人住房貸款，這意味著開發商將不能收取購房者的全部預售款。不過，這一文件后來并沒有得到有效執行。

　　央行15日發布的報告還顯示，我國工、農、中、建四大國有銀行的房地產貸款質量較好，四大銀行匯總房地產貸款不良率低于5％。受房價快速上漲和人民幣升值預期的影響，已有境外資金通過多種渠道進入上海、北京等地房地產市場。