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本報訊 10月18日中國銀監會公布《信托投資公司房地產信托業務管理暫行辦法(征求意見稿)》，向社會征求意見。銀監會通過這份文件比較明確地透露出對房地產信托產品的支持。業界認為，對金融監管部門“察言觀色”的信托公司和房地產開發商不僅僅是松了一口氣，而且是有些欣喜。昨日聯華信托有關人士在接受記者采訪時表示，房地產信托業務將成為其核心業務之一，不久公司將推出一個新的房地產信托計劃。
房地產信托小幅井噴
在2003年6月121文頒布后，房地產公司傳統的利用銀行資金的主要融資渠道被堵塞，房地產市場上形成了一塊融資真空。房企資金緊張的狀況在今年4月后進一步加劇。據知情人士介紹，我省幾家國有銀行的房地產信貸審批權限被上收，對房地產信貸的限制比以前嚴多了。最近我省一家上市房企就爆出貸款出現逾期的情況。
由于銀行收緊銀根，房企不得不尋求信托資金的支持。數據顯示，從2003年下半年到2004年上半年，房地產信托出現小幅井噴。截至2004年6月底，房地產信托資金達到150億元。
由于監管層對房地產信托業務缺乏統一的規范，因此房地產信托在發展的過程中也出現了一些隱憂，例如一些信托公司就將資金投給了自己的關聯企業。在這種情況下，無疑會影響到投資者的資金安全。
為投資者設置防火墻
信托公司和房地產企業對即將到來的監管風暴充滿了擔憂，但是此次出臺的征求意見稿肯定的因素還是偏多。據知情人士透露，在不久前召開的長沙國際信托論壇上，銀監會有關人士就曾表示對房地產信托業務要培育和扶持，但也要求要做得規范，監管要到位。
據聯華信托有關人士介紹，此次征求意見稿有幾點規定較有新意，能夠很好地保護投資者資金安全。
例如，信托計劃必須委托商業銀行作為保管人，另外在信托計劃中引入了律師事務所、評估機構、會計師事務所、工程測量機構等中介機構，基本上能夠杜絕暗箱操作的情況出現。為投資者的資金安全設置了多道的防火墻。
房地產信托潛力較大
目前，房地產企業的資金主要來源于銀行，信托融資占比例很少，渠道比較單一。而在美國、香港地區等地房地產企業資金來源卻很廣，連養老金都可以成為房地產企業資金來源。這說明房地產信托在我國發展的前景廣闊。
據了解，聯華信托自成立以來已經發行了4個房地產信托計劃，目前進展良好，今年上半年發行的南京順馳、上海順馳等房地產信托計劃資金回籠迅速，有提前還款的可能。
聯華信托有關人員介紹，此前做的信托計劃基本都是與大的房地產公司合作，今后對一些處于困境中的小房企，如果小房企確實有好項目，沒有或有負債，聯華將會出手收購。不久，聯華信托將發行一期新的房地產信托產品。
由于新的征求意見稿中，對信托計劃門檻有所降低，200份限制將取消。對于原先受到份額限制而不能一嘗個中滋味的福建投資者來說，將有一個新的理財品種值得他們投資。 信托投資公司房地產信托業務管理暫行辦法(征求意見稿)
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