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禾禾/文
近期以來，房地產股走勢普遍較弱，與此同時，陜國投和安信信托也出現了較大跌幅，分析人士指出，地產股和信托股下跌可能和房地產信托被監管的報道有關。
銀監會規范地產融資
中國銀監會非銀行金融機構監管部負責人日前透露，銀監會正在抓緊起草房地產信托方面的管理規定，為房地產信托規范運作、健康規范發展提供制度保障。
在此之前，北京銀監局下發了有關防范房地產信托項目潛在風險的8項政策指引，規定在開發、運作房地產信托項目時，應加強對房地產開發商資質和開發項目的審查，提高風險識別能力和防范意識，制定切實可行的風險防范措施；同時對已發行的房地產信托項目應進行特殊的信息披露等8項內容。
9月2日，中國銀監會發布了《商業銀行房地產貸款風險管理指引》，引導商業銀行充分理解和有效識別房地產貸款風險，針對不同類型項目和不同地區項目，利用風險管理政策在不同時期采取相應的監控風險措施，并切實關注借款人的償貸能力、償貸意愿及信用記錄等直接決定貸款風險的因素。
房地產行業的融資問題一直受到監管層的重視，在商業銀行的房地產貸款方面規定了一系列政策后，銀監會正將新一輪監管瞄向房地產信托業務。
地產信托已顯著減少
近三個月房地產信托計劃的數量下降。根據記者不完全統計，9月份先后有衡平信托、金信信托和興泰信托推出了房地產信托計劃，涉及金額為3.5億元，籌資額小于8月份；8月份13家信托公司推出的21只信托產品中，房地產信托計劃只有3只，融資規模4.5億元；7月份也只有3只。
在此之前，房地產信托曾經風光無限。據悉，今年第二季度資金投向房地產的信托計劃共有24個，籌集資金27.43億元，位居第一；而第一季度共有39家信托公司發行74個集合信托品種，募集資金總計65.15億元。其中房地產占29個，募集資金32.41億元，籌集資金占了一半以上；2003年第四季度房地產信托計劃發行項目多達37個，募集資金35億元，相當于2003全年數量的一半。
去年央行出臺121文件后，許多房地產公司都將房地產信托計劃視作救命稻草，與信托公司一拍即合。但今年這種情況出現了變化，在一陣陣監管風暴的洗禮下，各公司在產品開發和銷售方面顯得更為謹慎。
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