全國政協委員、摩根大通中國投資銀行首席執行官方方　

　　年內房價穩定A股可達2500點

　　隨著“國五條”出爐，房地產市場再度成為熱點。不過全國政協委員、摩根大通中國投資銀行首席執行官方方表示，在綜合房企資金情況和銷售目標等因素后，今年地產價格將保持穩定。    

　　對于股市情況，基于美股強勁表現的傳導作用，方方預計A股年內可達2 5 0 0點。而對于不斷加速推進的人民幣國際化，其建議應該設計更豐富的產品讓第三方使用，逐漸成為國際上普遍認可的計價、結算甚至是儲備貨幣。

　　地產商融資變容易

　　從今年年初開始，包括恒大地產、富力地產、越秀地產、雅居樂、碧桂園、世茂房地產等在內的多家開發巨頭相繼宣布了海外融資計劃。

　　就多家公司融資計劃看，多數資金將用于新增土地儲備，土地溢價率很可能在競爭中走高。事實上，在過去的2012年，由于多家開發商銷售情況的超額完成，國內開發商已經紛紛提高了其在新一年度的銷售目標。

　　此外，南都記者注意到，多家房企發債的利率相比此前有了明顯的下降。

　　發債利率降幅最大的是世茂房地產。1月9日，公司宣布a型7年期8億美元債券，票面利率僅為6 .625%，為房地產行業發行利率最低，超額認購達27倍。而該公司去年3月發行的一筆7年期債券，票面利率達11%。

　　不僅如此，碧桂園和世茂房地產這兩家純住宅開發商，今年發債利率低至7.5%和6.625%，這在近兩年內地房企海外融資中是相當少見。

　　對此現象，方方分析認為，主要有三個方面原因，一是房企普遍銷售不錯，企業自身評級提高；其二，市場未來的預期較好；其三，海外量化寬松，至今流動性仍高企。“其中有部分融資是借新錢還舊債，以前發債利率高，自然用現在低利率的錢，節省其中的利息差價。”

　　有國有企業營銷負責人坦言，今年的市場不會有大漲，但是房地產企業的悲觀情緒基本沒有了。今年以來，不少企業制定的銷售目標普遍高于去年，2012年很多企業全年銷售目標同比都是持平，僅從這一點，就說明企業對市場還是較為樂觀。

　　從幾家公司公告的融資計劃來看，大部分資金都將被用于新增土地儲備。市場普遍擔心，開發商搶土地勢必會拉高土地價格，而融資容易、成本低使得開發商沒有很強的促銷資金回籠壓力，二者均可能繼續推高房價。

　　在方方看來，土地價格取決于供應和需求，目前土地供應才是決定因素，目前政府需要拿出很多土地建設保障房。在綜合權衡考量了新“國五條”因素后，其對南都記者表示，依然認為今年地產價格將保持穩定。

　　A股運行邏輯不會大變

　　在今年春節之前，摩根大通曾經對國內GDP增長，M2(貨幣供應量)有過一輪測算，不過在聽取了政府工作報告后，方方明顯感覺政府預期保守，預留了較大空間。

　　“我們此前預計今年GDP增長8.2%，而總理政府工作報告講話為7.5%。我們預計通貨膨脹率為3.2%，政府工作報告透露為3.5%。”方方解釋稱，估計預留空間是為了價格改革、資源稅。

　　方方還特意提醒稱，前日美國道瓊斯指數已經超過了2007年的最高點，創下歷史新高。美國公司在經歷經濟危機后，在過往幾年降低杠桿，降低財務成本，去庫存，積累了大量現金，這些利好都反映到了股市上。不過這些都是在推出幾輪量化寬松的背景下，對刺激經濟和股市確實有幫助，而長遠看依然很難說。

　　“美股走勢反映了全球投資心態的活躍，這也通過Q FII和R Q FII傳導到了中國。”方方對南都記者確認稱，年內A股市場運行邏輯不會有太大變化，其依然堅持去去年底的判斷，A股年內可達2500點。

　　人民幣國際化還需產品撬動

　　自2008年年底國際金融危機以來，中國已經與19個國家和地區簽署了貨幣互換協議，總額超過1.67萬億元人民幣。

　　而今年2月22日，英國央行發表聲明稱，將與中國人民銀行盡快簽署三年期人民幣-英鎊互換協議，目前雙方正在積極就此進行談判，預計將很快簽署最終協議。

　　如果與英國央行成功簽署此類協議，將是人民幣貨幣互換首次覆蓋至七國集團成員。

　　“與英國央行的合作將是重大突破，畢竟英鎊也曾經是世界貨幣，整個人民幣國際化的步伐還是蠻快的。”方方評價。

　　在方方看來，目前人民幣國際化發展迅速，不過還需要在產品和機構創新上加強。“我們的互換大部分還在是內地和香港之間，應該設計更豐富的產品讓第三方使用，逐漸成為國際上普遍認可的計價、結算甚至是儲備貨幣。”

　　南都特派記者 劉楊 實習生 詹馨

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