《解構德隆》修訂版：西安——進入資本市場(2)

　　宏源大廈與JJ誕生

　　1992年，唐萬新、唐萬里及三位創始人在烏魯木齊，第一次以“德隆”命名，注冊成立“新疆德隆實業公司”，投入資本金800萬元人民幣，主要對一級半、二級股票市場進行投資和運作。很快又以500萬元人民幣的注冊資本，創建“烏魯木齊德隆房地產公司”。德隆房地產在烏魯木齊市最繁華商業街——中山路中山賓館4層樓辦公。第一個項目做什么？一位友人算卦看風水，言稱唐萬新必須在文藝路路口建一座大廈，公司才可能興旺發達，于是唐萬新開始籌建宏源大廈。

　　唐萬新游說烏魯木齊市人民電影院投入地皮，開發寫字樓，當時烏魯木齊剛剛興起開發寫字樓的熱潮，正準備上市的宏源證券需要找到一個好的投資概念，經三方協商后共同開發宏源大廈，烏魯木齊市人民電影院投入地皮，連同德隆房產共占50%股權，宏源證券占50%。

　　宏源大廈從1993年破土動工，至1995年竣工使用，地上24層，地下1層，被譽為當時新疆最高檔的寫字樓，也是國家級物業管理示范單位，總投資約1.6億元。

　　德隆的投資款8000萬元從何而來？這是個謎。坊間有三種版本：一是德隆炒股盈利的投入；二是唐萬新從宏源證券的借款；還有一個版本是來自JJ迪斯科的營業收入和炒股收益………。

　　此后，德隆將宏源大廈所擁有的部分資產進行了抵押，并從銀行貸款數千萬元，在原自治區機關事務管理局食堂的位置，與新疆自治區黨委機關事務管理局合作興建了城市大酒店。

　　1993年，唐萬新去上海，晚上路過一個地方，黑壓壓地排了有200多米長的隊。唐萬新當時問排隊的人在干什么？那人回答說這是臺灣人開了一家JJ迪斯科舞廳。當時，唐萬新就去找了開舞廳的臺灣商人馬建軍，開門見山地說能否在北京開一家？那人說他不投資金，但要占25%的股權，負責舞廳運營管理，唐萬新爽快地答應了。

　　1993年3月以后，唐萬新開始涉及國內的一級半市場交易。先在西安，1994年8月以后移師上海，張業光、王宏、宋華杰等人一同前往。1997年7月之后，唐開始以金新信托的名義來運作一級半市場業務，一直持續到2001年，前后一共賺了7億至8億元。這些資金成為其收購后來所謂“老三股”股權的資本：其中初始購買新疆屯河9%的股權，用去1000萬元左右，后來又以1億元購買全部法人股股權；沈陽合金全部法人股6500萬元；湘火炬的全部法人股7500萬元；1995年參股控股新疆金融租賃；1997年收購金新信托資金來源。

　　1994年3月—7月，德隆組成兩個項目組前往北京：張萬軍、唐萬川籌劃地產項目；王宏、富庶籌劃JJ項目。北京JJ迪斯科舞廳選址在新街口北京科學教育電影制片三廠禮堂。王宏作為項目組長，由辛幸明負責工程裝修。8月動工，投資1700萬元，僅內部裝修就投入200萬美元，12月5日開業，總面積1600平方米，在音響、燈光和內裝修布置上都頗具特色。北京JJ迪斯科廣場開業后，很快成為北京青年人縱情歡悅的理想之地，其影響力更遍及全國，許多外地朋友更是慕名而來。北京人蹦迪就從那時候開始的。JJ迪斯科是德隆最成功的投資項目之一，同時也成為唐萬新在北京結交朋友的重要平臺。

　　北京JJ迪斯科舞廳成為當時亞洲最大的迪斯科娛樂項目，一開業就非�；鸨�，每天數千人前來跳舞，每年純利潤超過1000萬元。然而此項目在試營業期間的一場小事故，就是吊頂的舞燈落下后砸傷數人，差點讓其夭折。

　　宏源大廈作為德隆的第一個實業項目，唐萬新從中發現了資本運作的秘密，這可以解釋德隆為什么不進行大規模的商業房地產開發的原因，因為其產權要出讓，而不能成為融資工具。

　　JJ的誕生與宏源大廈的運營，催發了德隆的斗志，讓唐萬新的成功欲望又一次燃燒起來。